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說到這裡，劉少華停頓了一下，然後這才繼續說道。“先說一下，毛坯房！

1。看三一證一表《建築工程質量認定》、《住宅使用說明》、《住宅質量保證》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告資料（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。

2。交費簽字先驗房，發現問題後更不能交費、簽字。應先修房。同時取證、為rì後舉證（即透過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好rì期記錄證據）打好基礎，特別儲存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3。房屋完好：籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4。交合理費用：包括：物業管理費、裝修押金、垃圾清運費

5。驗房細節：a。核對購房合同的附件及配套設施

。淨面積測量、開間進深及淨高尺寸c。樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗d。牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、yīn陽角檢驗

6。頂棚檢驗：門、窗安裝質量及配件檢驗

7。進行滲漏試驗：電路絕緣、接地檢測

8。給、排水安裝質量檢驗

9。其它細部結構的檢測

說到這裡劉少華簡單停了一下。（1_1）然後才繼續說道。“以上就是毛坯房的驗房程式，還有一些簡單的注意事項。有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據瞭解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒。這樣做對業主是很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。

驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

延期交房的原因可以有很多種。關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程xìng問題推延幾個月尚屬能接受範圍內。但如果是因為開發商資金鍊出現問題無法繼續開工，則建議業主權衡利弊，及時與開發商交涉退房事宜。

說到這裡，劉少華停了一下，然後才說道。“這些事情。其實應該跟業主培訓更正常，因為我們是做裝修的，所以不能太較真，但是。你可以勸說業主，或者說是站在中立的角度。對業主說上一些。”

待得他們記得全都記下之後，劉少華這才繼續說道。“現在我們說一下商品房的驗房應該注意的事項。首先檢查一下窗邊與混凝土介面有無縫隙。窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構xìng質量問題。

其次看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？衝廁水箱有無漏水聲？衛生間、廚房內是否有地漏，