第46章 萬柳書院(第1/2 頁)

2014年同屬海淀區的豪宅三甲依次為：萬柳書院、合景映月臺、保利海德公園。

萬柳書院是京城頂級豪宅，和鵬城灣一號、湯臣一品同列在中國超級豪宅榜單中。

2012年7月，在樓市升溫期中赫置地斥資263億元，以元/平左右樓面價的代價拿下萬柳地王。

專案地處中關村核心板塊，該區域已鮮少有住宅用地供應，周邊生活、教育、交通配套又一應俱全，因此具備不可替代的稀缺價值，

傳說中的萬柳，是有一萬棵柳樹的地方。

時至今日，萬柳的名氣越來越響，卻不再是因為茂盛的柳樹，而是因為教育。這裡被稱為“京城學區房的盡頭、拼娃教育的發源地”。

中關村第三小學是萬柳的核心，要了解萬柳，繞不過它。

但三小還有更加實際的一面——小升初。

買房的人瞄準的是海淀第一梯隊的六所中學——“人大附中、北大附中、清華附中、首師大附中、十一學校和101中學”，雞娃圈稱之為“海淀六小強”。

2012年時，全國樓市層層調控，就像現在地方政府因為樓市不景氣感到“難受”一樣，當年的土拍市場遇冷等等，也讓地方政府著急了，沒有了這些資金，地方財政吃緊，城市建設等受到影響。

現在地方政府為了賣房屢出奇招，當時也有一些新現象的出現，比如一些大型地產論壇上，地方政府熱衷露面，主動出來推介土地，做法似乎一直沒變。

萬柳之所以受到強烈關注，有多種原因交織。一是萬柳本身就帶著“準地王”的特質，地段絕佳，周邊清華、北大林立，且區域內2008年起基本無期房住宅用地供應，是一塊難得的“淨土”，被房企們視為待雕琢的“翡翠”。

萬柳地塊就是樓市冰河時期的“破局者”，在號稱房地產最艱難的2012年，成為北京的雙料地王，激起巨大波瀾，甚至被認為是土拍市場回暖的風向標，或許會催生房價大幅反彈的狂潮。

巧合的是，2013年，樓市確實逆襲了。因為學區房確實逆襲了，但是2014年突如其來的下跌倒是誰也沒有想到。

如果再次購房，無疑萬柳是首選。但起步價130,000元每平米，還有半年至2015年一月開盤，陳景雲顯然是等不及了，事實證明如果再等半年，已經熱炒的萬柳開盤價在年後單價會高達15萬。

關鍵是萬柳書院的學區房性質對於陳景雲來說，沒有吸引力。再說了，房價短暫回撥的2014年，是之後華清嘉園再不可能企及的低價。

透過置換可以把華清嘉園七十平米的兩居室，以最低的過戶成本轉讓至王實普名下。還可以在現有的條件下續購一套大戶型的房子。

陳景雲的目標是——保利海德公園。

海德公園位於海淀區北三環薊門橋北500米路西，採用維多利亞時期純正英倫風格，集墅品公館、城市別墅、五星級酒店、甲級寫字樓於一體的高階社群。

當然最核心的還是位置，這就決定了受眾客群比較多，並且都是高淨值。

海德廣場往西中關村，萬柳商圈，一個是海淀區產業比較給力的商圈，一個是海淀區單價最高的商圈了；往東太陽宮，朝陽區單價最高的商圈；往南德勝片區，西城區教育資源特牛的片區；往北眾多高校，上地等商圈，東北方位也是朝陽老牌的富人區亞運村商圈。所以這個樓盤即使對應的沒有特別好的公立學校還是受到很多人的熱捧。

樓盤9月13日開盤，單價元／平米的均價。今年開盤，15年年底交付，物業費618元/平米/月，後面漲到了125/平米/月。

社群一共10棟樓，70年產權的住宅只有6棟樓，西側4棟樓是