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&ldo;哎呀，趙主任您千萬別這麼說，其實這既是大家的事，同時也是跟我本人的利益有關的事，出來當本案律師義不容辭。如果不是政府有規定，本不應該收取律師費的，這一點，我都有點不好意思吶！我在此表態，一定盡全力。&rdo;李慧說。

&ldo;發動業主捐款我沒意見，不過千萬不要硬性規定捐多少，大家量力而行嘛！接下來我想就先打哪個官司談談看法。我認為應該先打六百萬元物業管理基本金官司。依金海市規定在總體驗收之前，開發商就該將總投資額百分之二交到市房管局專設戶頭，作為小區維修專用。六百萬元現金擺在我們眼前，為什麼不去拿？這個官司我們絕對贏。六百萬元拿回來可以做許多事，還愁付不起訴訟費和律師費？我們應該先打物業管理基本金官司。&rdo;汪名榛說。

&ldo;我認為還是先起訴架空層。如果我們不馬上起訴，開發商更會緊鑼密鼓地促銷，賣得越多，我們越被動。至於物業管理基本金，鐵板釘釘是屬於業主的，開發商遲早要歸還給業主的嘛。&rdo;嚴宏說。

&ldo;我們應該先打架空層的行政官司，告房地產交易中心沒有依法行政。打行政官司訴訟成本低，可能相對容易一些。&rdo;楊峰說。

趙明漸漸明白打官司原來需要錢，而且甚至需要很多很多的錢。前人所言&ldo;衙門八字開，沒錢莫進來&rdo;還是有點道理的。現在法院不也是在你申請立案的時候，就要按案件的標的總金額的3收取訴訟費嗎？還有律師代理費吶。如果能打行政官司當然好，起碼可以省好幾萬。到底什麼條件下才能打行政官司，這要律師和法官們去研究決定。他此時只是考慮架空層與物業管理基本金兩個官司孰先孰後問題。架空層權屬問題是長樂花園業主與開發商矛盾的焦點，也是業主維權破題兒第一遭，而且可以選擇行政官司這一條捷徑，似乎相對容易一點。於是，他說：&ldo;按照《金海市物業管理若干辦法》，業主委員會成立之日，房地產管理局就應該將開發商所交的物業管理基本金移交給業主委員會，南建開發商為什麼只象徵性地交了10萬元物業維修基金，大頭六百萬可以至今不交？似乎政府部門行政有問題‐‐不作為。能不能告房地產管理局？好像可以告。&rdo;他喝了一口水，接著說：&ldo;架空層產權在有爭議的情況下，房地產交易中心居然無視廣大業主申訴，我行我素堅持給開發商辦理產權證，有行政亂為之嫌，當然也在可告之列。我講不出法律層面上的道理，只是直覺認為首選狀告房地產交易中心行政亂為也許相對容易一些，只要首戰告捷，對以後的官司將起到良好和深遠的影響。&rdo;

&ldo;和尚頭上的蝨子‐‐明擺著，架空層肯定權屬全體業主，先擱在那裡跑不掉的，我認為先打物業管理基本金官司，六百萬拿回來我們可以做許多事嘛。業主委員會有了政績，還愁業主們不擁護支援我們？再說，即使南建開發商沒有現金支付，現在還有好幾間店面沒有賣，我們可以向法院提出以店面折抵六百萬。如果拖延了時間，搞不好開發商搶先銷售店面，我們就是贏了官司，也拿不回錢來。你們聽我的絕對不會錯‐‐先打物業管理基本金官司。&rdo;汪名榛大聲地堅持自己提出的觀點。

業主 第十三章(3)

最後透過表決，結果超過半數同意汪名榛先打物業管理基本金官司的意見，而且一致透過李慧為該案代理律師。

法院重證據，眼下無論先打哪個官司，都必須收集大量有力的證據。老實說，業主委員會連一張小區總平面圖和房地產管理局代收開發商25萬元物業管理基本金的證據都沒有，光靠所謂正