第九十章 論地產！(第2/2 頁)

方都建完了，或者整體房價上升幅度非常大，才會往這裡來。”

又一指城市北邊：“這裡是價格和價值窪地。老百姓收入相對較低的區域，各種配套都跟不上的前提下，什麼盤都拉不起來價格。”

再指著西邊：“這裡也不行。”

夏遠達見王不凡說得貌似頭頭是道，笑著道：

“這裡為什麼不行？這邊可是龍國第一汽車城的區域，整個區域的收入水平，在春都市可是靠前的啊。”

王不凡看著地圖上那一片片的老房子，搖頭道：

“這屬於歷史遺留問題了。第一汽車城從上到下雖然收入都很高，可問題是廠區從前的待遇太好。”

“光是分房子這個大包袱，他們就拋不掉！”

伸手在廠區外邊的居民區畫著圈子：

“第一就是分來的房子，獲取價格對他們來說，足夠低。”

“第二就是距離。工廠外面不遠，就是住宅區，這對他們的大量工人來說，最有利。因為不論三班倒甚至四班倒，工人們隨時可以最快的回家休息。”

“第三，咱東北冬天冷，這些住宅的供暖，都是廠區餘熱直給，都知道汽車城這邊暖氣好，這是很好的福利。”

“當年工人們分到房子，都是很高興的。很多人都是兩三代人都住在這邊。”

“而且是一直住在這邊。他們都習慣了在這裡生活。”

“汽車城，就像是春都市城中之城一樣。而這城中之人，由於收入水平相對較高，其實是有些自視甚高的，甚至有點看不起其他區域的意思。”

王不凡看看夏遠達：“所以他們的心態，從老廠區這裡搬出去，等同於一種降級，而不是升級。”

“這就是第四點，歷史因素形成的心態。它帶來的一種心理上的抗拒。”

“在其他區域的居住條件，明顯超越汽車城的水平之前，這裡的人，並不是房地產行業最好的客戶群。雖然整體上，他們確實更有錢。”

王不凡說到這裡，笑了笑：

“改變人的認知，其實是很難的事情。”

“他們不肯搬走，開發商做原地回遷，成本太高。”

“每一棟廠區福利分配來的房子裡，都住了那麼多人。按照拆遷補償條例，得多貼補面積給他們，這是個根本算不回來的生意。”

“所以不論是誰，在汽車城，單純想搞住宅類房地產，基本都是賠錢買賣。”

“這地方可以做商業綜合體，可以做消費目的地，但是絕對做不了住宅市場。除非房價漲到天上去，或者有辦法以某些手段，拿到足夠低的地皮價格。”

一番話說完，夏遠達和佟韻的表情，都沉靜了下來。

他倆都沒想到，王不凡對這些東西的瞭解，完全不像個外行人。