第123章 新區籌建辦副主任(第1/2 頁)

覃玠早就注意到了樑棟的模樣，就微笑著對他說：“小梁，你是不是有什麼不同想法？要是有的話，也可以說來聽聽嘛。”

所有常委和列席領導聽了覃玠的話，同時把目光投向樑棟，樑棟有些不知所措，就看向陸知行。

陸知行也是微微一笑，說：“現在不是開會時間，大家都是閒聊，既然覃書記欽點你了，有什麼想法，給大家說說也無妨。”

得到陸知行的許可，樑棟放下餐盒，起身道：“各位領導，我有一個不成熟的想法，要是說錯了，還請大家給予指正。自1978年以來，我國的房地產發展經歷了78年到91年的起步階段、91年到95年的非理性炒作階段、95年到03年的穩定協調發展階段。2000年，我國的福利分房制度正式退出歷史舞臺，貨幣化分房方案全面啟動，極大的刺激了商品房市場發展，03年房地產出現過熱現象，政府開始出臺政策進行調控，05、06年出臺的政策最為密集，但是，06、07年咱們的房價依舊出現爆發式的增長，07年，在政府不斷緊縮信貸的影響下，房價開始迅速回落。08年，受國際金融風暴影響，房價全線回落，直到09年才出現復甦跡象。從09年到今年，房價一直在政府的調控之下穩步上升，尤其是今年，住建部出臺了多項調控措施，房價依然沒有被抑制住上漲的勢頭。我們都知道‘綠樹地產’走到哪裡都會推高哪裡的房價，還有一股力量也不容我們忽視，那就是全國聞名的‘太太炒房團’。前些年，全國一窩蜂搞起了經濟開發區建設，一時間各種開發區如雨後春筍般的冒了出來。近兩年，這種勢頭得到了有效抑制，像我們桂湖新區這樣，整建制的設立縣級行政單位更是少之又少，因此，我覺得咱們淮州一定會被全國的熱錢給盯上。打量的熱錢湧入，有可能會帶來一時的繁華，但資本逐利的本性，決定了它們不會為我們淮州搞公益，它們一旦賺到錢，抽身離開的時候，留給我們的只有無盡的的痛苦。鄂爾多斯鬼城就是給我最好的警醒。”

樑棟說到這裡，感覺自己說得有些太多，就停了下來。

覃玠見樑棟停下來，就抬手催促道：“小梁，咱們就是一群人聊天，不用有什麼顧忌，有什麼就說什麼。”

樑棟繼續道：“咱們設立桂湖新區，首要考慮的就是入住率的問題。路修得再漂亮，房子蓋得再好，沒有人住，那跟鬼城有什麼區別？市委市政府以及各職能部門遷去新區，的確能帶來一部分人流，但新區要想發展，關鍵還是要靠普通老百姓的入住。要想吸引普通老百姓，那新區的房價既要高出老城區平均水平，又不能高出太多，我們要讓老百姓對新區有一種稍微高檔一些的期待，而且願意為這種期待而買單。只要能做到這一點，咱們桂湖新區就是成功了一大半。說到這裡，我就不得不提‘綠樹地產’了，他們來淮州，咱們舉雙手歡迎，給其它地產企業的優惠措施，也一樣給他們，但絕對不能因為要吸引他們的到來，就額外向他們開綠燈。除此以外，我們還要出臺一個政策，杜絕地產企業一家獨大的局面。同一片區域，同一個熱點，同一家企業絕對不允許拿到兩塊以上的地塊。我們允許地產企業之間的有序競爭，反對他們搞惡意競爭，反對他們用資本擠壓同行的生存環境，地產行業差異化發展，百花齊放，才是真正的健康有序。這些年，我們國家經濟一直處於上升快車道，GDP發展更是一枝獨秀，得益於此，地產業蓬勃發展也在情理之中。但是，一旦經濟有了下行壓力，房地產市場一旦受到衝擊，我敢斷定，第一個地價拋售房地產企業一定會是‘綠樹地產’。原因很簡單，他們走到就是快建快售的高週轉模式，一旦房子壓在手中，就會給他們帶來致命打擊。”

覃玠問道：“關於你說的那個‘太太炒房團’你有什麼建議？”

樑棟回答道：