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假如沈原還是個鄉下姑娘，她這主意人家看了只會嗤笑，就是心動了也會奪走自己來，如今她家是太后的母族，她這主意出來就無人敢輕視，更無人敢奪，明輝帝哪怕還沒親政，那也是皇帝，你不要命了同國舅老爺搶這地皮啊。

沈原也不要很多人，有的人躊躇，那就乾脆別來，邊看這塊地這麼大，照著京裡頭豪門家的巨大園子做比，這才能建幾個園子啊，所以規劃也是重中之重的。

而且也不用一起開工，可分期的麼，一期兩期做下來，這塊地頂多也就三期，那也全開發完了。

一期工程沈原連康泰公主一起就擇定了三家，王家也在裡面，餘下的人觀望的多，下手的少，就怕銀子打了水漂，畢竟商人重利，看不到實際效益，無人敢下手。

三家也行了，後來有人得知康泰公主也摻和一腳，頓時非常後悔，可惜已經來不及了。王家給沈原介紹了一個專門規劃園林的師父，朱師父擅長園林，他的兒子對整體規劃和房舍規劃更感興趣。

沈原幾乎天天和他們在一起做細節規劃，第一期就是準備把給學子用的房舍弄起來。

沈原提議的就是後世的小區房舍，不用多高，四五層頂多，配套廚房衛生間臥室客廳和書房，就是有的學子帶著一兩個小廝下人也住的，要是家資富裕下人多，自然也不稀罕這裡的房舍，人家有能力在京城安居的。

廚房基本就是燒些熱水什麼的，學子區專門有食堂供飯，吃了乾乾淨淨上樓。

衛生間自然沒自來水，沈原還不想這麼早暴露自己的能力，不過有馬桶，然後還能洗漱一把也就行了，水的話牆外弄個人力升降機，也就能把一大桶水拎上樓了，到時候也會有送水工這個工作。

吃住撒三樣解決，這個屋子的基本職能就都有了，那可比京城客棧房子安靜多了，客棧裡只有上等客房才有好的環境。

現在的住房普遍面積大，一進兩進，廂房正廳什麼的，可是來考試求學的人，除非家裡鉅富，否則還是能省則省一些的好。

就是那仕宦住的房子，沈原也不想弄成幾進幾進，建個兩層或者三層小洋樓，一家子五六口人都住得下了，擠一擠十幾個人也不是不行。

那些六部小官，哪能個個使奴喚婢的，家裡能用上一兩個丫頭，一兩個婆子就是殷實人家了。

她針對的就是這些中層階級。

然後把公共區的景色修好，小區外頭花木扶疏，公園環繞，就不信有人說不好看

再弄一個書樓，方便學子們借書，備塊地方讓大家交流學問，沈原就不信這裡火不起來。

連朱師父父子看了沈原的原始規劃，加上聽了她的解釋都是心潮澎湃，激動不已。

這要是辦成，這塊地方就是京城外最最風雅之地了。現在這風雅之地還是一片荊棘荒草呢，而且想要辦成，也得有水源，偏偏北山水源稀少，就沒見一條像樣的河流。

朱家父子去勘探地形，最後喜形於色的告訴沈原：「二姑娘，那裡地底下水源豐富！」

地下水豐富？那太好了！

水源沒了問題，這塊地就是寶地了。

沈原和朱家父子商量第一期規劃，地皮也開始整理起來。

沈原道：「對外招工，不拘男女，來工作的都給工錢。」

整理地皮就是把那荊棘野草除掉，然後還要平地，泥沼也要填平，這些事重體力活男的幹，除草什麼的女人也能幹。

別看京城繁華，老百姓開春家裡缺糧的也不少，這裡一招工，有空閒的哪個不去做活，省了一天家裡的飯食，還能拿工錢回家呢。

沈原親自去看了，吩咐工錢三天一結，不得剋扣。

那用工明細都張貼出來，男工一天多少錢，女工一天