第21章 包租生涯初開啟(第1/2 頁)

2022年4月想19日凌晨4點，在上海市陸家嘴明珠小區這個繁華都市的一角，從臨海市東港區濱海鎮朝露佳苑小區穿越來了我的老婆賽彌陀，她成為明珠小區一位備受居民們矚目的包租婆。擁有20棟樓盤，肩背蟒蛇皮做的大袋子，裝了呼啦圈一樣大的鑰匙圈，走在小區樓道里的她，早已成為人們口中的傳奇。讓我們一同探尋她的成長之路，看看她的打拼之花絮。

時間回到1976年，賽彌陀家庭生活並不十分富裕。當時，她父親掌管的家族建築工程公司經濟狀況不是很好，從小立志要繼承家族企業的賽彌陀，早早地懂事起來。她明白，只有透過自己的努力拼搏，才能振興家族企業，改變家族命運。

當時16歲的她，在濱海鎮中學高中部讀高二，白天發奮學習，晚上則幫忙做家務。她的勤奮和努力，不僅讓她在學業上取得了優異的成績，還培養了她堅韌不拔的性格。高中畢業時，正趕上文化大革命後的第一次高考，一舉考中了臨海市金融大學，學習企業管理，市場營銷和財務管理。

從臨海市金融大學畢業後，她進入了東港區一家房地產公司工作。儘管工作辛苦，但她從不抱怨。她用心對待公司領導交給她的每一項工作，認真接待每一位客戶，不斷提升自己的業務能力。

在工作之餘，賽彌陀利用雙休日的時間，繼續職後進脩金融房地產相關的碩士、博士學位。她也非常努力，做到工作學習兩不誤。她深信，房地產是一個有潛力的領域，值得去探索。

時間過得真快，經過6年的努力拼搏，1982年，賽彌陀不僅拿到了房地產管理相關的博士學位，而且也積累了經營房地產公司的豐富經驗。於是，她就申請了離職，自己開起了房產中介公司，招募了十幾位大學同學成為第一批職員，並做好上崗職業道德和房地產經營業務培訓。由於賽彌陀管理公司到位，員工工作勤奮，加上我這個老公的鼎力相助，拼命地跑業務加單，兩年之內接單不斷，生意興隆，積累了一定的資金和實力。於是，她跟我商量以後，於1984年1月，勇敢地邁出了第一步，獨立投資購買了濱海鎮朝露佳苑的第一棟房產，拓展了72家房客的租賃業屋，開啟了包租婆的生涯。

然而，房產投資並非是一帆風順的。賽彌陀從今以後，遇到了各種各樣的問題。但是，她從不退縮，總是讓我幫她動腦筋，積極地想方設法，尋求解決問題的途徑。

有一次，一位7號樓104室的姓唐的外地民工租客，因為建築工地的包工頭拖欠了他的工資，他沒有收入來源，也拖欠了賽彌陀的房租。賽彌陀讓我去催要了好幾趟，都是無功而返。

還有一次，賽彌陀發現14號樓1101室的姓莊的本地租客違反樓道安全用電制度，在天黑以後，私自將電瓶車停在樓房後面，然後用拖線板和電線從樓上拖下來，連線電瓶車進行充電時，她馬上拔掉電瓶車上的充電的插頭，隨後，讓我到他家，請他在家裡北面的視窗處，收起電線和拖線板，並請他立即下樓，把電瓶車推到地下車庫進行安全充電。姓莊的租客收起拖線板和電線，拿了電瓶車鑰匙，跟我下樓以後，我老婆賽彌陀還告訴他:“不要為了貪圖方便，而自說自話，在居民樓進行高空拋線充電，為了自己和小區居民的安全，還是應該像其他居民一樣，推著電瓶車去地下車庫充電。”該姓莊的租客聽了賽彌陀的話，就說:“好的，謝謝你的提醒和勸說，我以後一定注意改正，把安全用電擺在第一位。”他說完，馬上推了電瓶車，去地下車庫充電了。

為了更好地管理房產，她付出了大量的時間和精力。為了確保房屋租客的素質，她一般都要親自挑選租客，凡是我招來的租客，她總是有點不放心。

她經常對我說：“淘江湖啊，你幫我拉來的租客，不是‘拉在籃子裡都是菜’