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改革，楊星的行為無疑是個很好的參照，經驗和教訓都值得探討。國內學者普遍認為房價漲得太高和太快都不利，但現在看房價短時大跌的危害也不小。這個年輕人的思路已經超越普通商人的範疇，他思考的甚至是很多政府官員們沒想到的。

他看到秘書再次提醒自己還有訪客，對楊星說道：“你這幾天先別急著回香港，最近中央正在討論住房制度改革問題，今年會有大舉措，你也列席一下，把你今天跟我談的看法仔細解釋一下。現在計劃經濟體制下的福利分房制度是不能長期維持了，但按你的說法，象新加坡和香港那樣由政府承擔大部分公屋的方法國家目前也有困難，如何走一條適合中國國情的住房制度改革之路，看起來我們的任務很艱鉅啊！”

楊星苦著臉只有應承下這項對別人來說覺得無上榮光的任務，程滄海話裡的意思已經把他視為平等討論問題的民間智囊了，只是地產話題即使十幾年後都是個燙手山芋，楊星實在沒把握接下這副重擔，只能期望走一步看一步，慢慢想辦法吧！

出中南海時，程滄海的秘書專門帶他到門衛部門，把他的各種身份證件和他的外貌特徵記錄在案，並在他的工作證件上加蓋了印章，還發給他一箇中南海出入證。程滄海的秘書嚴肅的告訴他，他的證件已經被書面記錄和輸入微機，今後遇到非常緊急的事態，他可以不經通報直接和中南海值班人員聯絡。但也同時提醒他這種權力要慎用，否則會追究他的政治和刑事責任。楊星聽的心花怒放，心想這不就是過去電視裡封建社會面見皇帝老兒的大內腰牌嗎？看來程滄海對自己越來越重視了啊！

在車裡，鄭雲龍、汪雲起、王伊人等都湊上來仔細觀看神秘的中南海出入證，鄭雲龍嘖嘖稱奇道：“還是老弟你有辦法，來北京一趟就哄的二老闆又給你發出入證，又同意你繼續搞京城的地產。你這招打著大學城和高科技園旗號開發高檔樓盤的主意簡直絕了，現在就看我和老汪出面做北京市裡的工作了，只是可惜了在房山那劃得的建設產業園的地了。”

楊星搖搖頭道：“沒那麼簡單，這裡是天子腳下，咱們一舉一動都有人看著呢。這老市長垮了，新市長從外面調來的。所謂一朝天子一朝臣，以前的關係不頂用了，另外還有一大幫子餓狼等著我們出手呢。不過我們畢竟是真金白眼來投資的，所謂此處不留爺自有留爺處，和官員打交道時要不卑不亢，要記住我們不是要飯的，沒有必要非在京城一棵樹上吊死的道理。”大家都在商海里沉浸多年，知道楊星說的談判技巧果然準確。

第一部　初出茅廬　第一百六十九章　天津濱海新區

王伊人放下反覆把玩的楊星的證件抬頭道：“可是北京的產業園修不了的話，我們馬上要尋找另一個替代的地方，這關係到我們在國內北方的產業佈局。（起航小說~網看小說）可是到哪找馬上能找到跟北京媲美的的地方？”汪雲起深思道：“這幾年國內商圈流行一句話‘得三北者得天下’，三北指的就是東北、華北、西北。我看這裡面東北的大連、西北秦西的長安、華北的古北省省會石門應該都可以。”楊星笑起來道：“其實你們還忘了一個選擇，離北京又近，又能得到北京大部分優勢的北京門戶——天津。”“天津？”幾個人聽後都皺起眉頭。

下車後大家繼續在國貿大廈租下的整層樓裡的中星國際北方總部繼續商討“北方星城”產業園的新選址問題，楊星丟擲的“天津”讓大家都有些迷惑。此時該城雖然是直轄市，但市內國有大型企業偏多，20世紀90年代中後期均先後陷入困境，而民營企業又很不發達。因此城市經濟常年處於低迷狀態，民間消費能力弱，在商業上被戲稱為“天盡頭”。雖然離北京只有137公里，但兩城之間的商業氛圍完全不可同日而語。

大家剛才的討論中都對這個城市不是很看