004 房東大叔4(第1/3 頁)

這麼全方位優秀的房子肯定便宜不了吧？這就要看從什麼角度衡量了，如果和普通平房相比確實貴，現在附近一間十二平米左右的平房外加自建廚房，月租在一千塊左右。

洪濤院子裡的倒座房面積不到二十五平米，院內有公用廚房衛生間，零四年的時候月租金一千五，到一零年已經漲到二千五了，還得是年付。

後院的東西廂房各三間，居住面積七十平米不到，帶衛生間和廚房。零五年第一次租出去的時候月租金三千，現在已經漲到了五千五，同樣是年付。

如果洪濤不太挑剔房客，只追求租金的話，價格還能上浮至少四分之一。可惜他自己還住在院子裡，真忍不了某些租客的習慣，只能眼看著高價從眼前溜走。

五六年間在這個小院裡住過的至少有五十戶往上，其中能透過第一個月試租期的不足百分之二十，絕大多數是洪濤看不順眼中止了合同，也有少部分是看洪濤不順眼主動離開的。

說起租客，洪濤有滿肚子的經歷和經驗，而且不止一世的，也不止一城一地，從南到北、由東至西、國內國外、男女老幼、孑然一身、拖家帶口……

先說說外國人吧，洪濤家附近也有不少私人房屋出租，有的是父母、兒女不在了，有的乾脆就已經搬走了，房子閒著也是閒著，京城房租又不低，租出去補貼補貼家用。

但不管是什麼原因都有個相同的習慣，不太願意租給外國租客，委託房屋中介的不算。為什麼會有這種習慣呢，原因很簡單，雙方為人處世的習慣差異太大，互相都不太放心。

lc區裡出租自家房屋的一般都是中老年人，從某種程度上講他們的見識確實不如年輕人多，可能一輩子都沒和外國人近距離接觸過。年輕時代受到的教育基本上都把外國人描繪成了洪水猛獸，最次也是潛伏特務。即便這些年輿論已經不這麼宣傳了，可世界觀這玩意一旦養成就很難完全轉變，很多中老年人對外國人是從骨子裡就抗拒。

拋開這種心理因素，剩下就是生活習慣了。京城衚衕裡的老人比較熱情，也比較八卦，喜歡打聽別人的隱私。院子裡剛搬來戶人家，不出一天，這家人的工作、學歷、成員、政治面貌、社會關係等等資料就會被左鄰右舍全給套出來。你不回答還不成，他們有各種各樣的套路把你逼到牆角，要不坦白，要不就把街坊鄰居先得罪光。

但外國人通常都比較忌諱這些問題，尤其是剛到中國不久的，一上來房租還沒聊明白呢，就先問了一大堆個人問題，讓他們有點不知所措。警惕性高點就會懷疑房東是不是有別的企圖，這時候房子就算不要錢他們都不想租了。

房東這邊也一樣，旁敲側擊的問了半天，結果對方是滴水不漏，一點面子都不給，除了挫敗感之外，還會加深不信任程度。大多數房東都不是急等著用錢，寧可少收幾個月房租也不想租給不知根底的人，而且城區裡的房子根本就不愁租，何必去惹這個麻煩呢。

說實話，這種擔憂也不過份，如果和外國租客相處的不太融洽確實容易產生矛盾。他們習慣在談合同的時候把一切問題都寫在紙面上，然後大家各自按照約定執行，誰也別打算佔便宜，誰也都不吃虧。可國人講究的是你敬我一尺我敬你一丈，很多事不習慣寫在紙面上，玩的是約定成俗和心到神知。

這下就麻煩了，一旦出現矛盾，外國租客就會拿著合同仔細找，上面沒有的規定他就不認。房東則會覺得租客連這麼簡單的道理都不懂，肯定是故意裝孫子欺負人。

趕上脾氣都不太好的很快就能吵起來，脾氣不那麼爆的事後也互相看著不順眼。你說大家都住在一個院子裡，低頭不見抬頭見，不可能像樓房那樣關起門來誰也不認識誰，總要有互相接觸。

一來二去矛盾就會加深，就算不吵架，合同