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&ldo;物業管理基本金，《金海市住宅小區物業管理若干規定》倒是明文規定，開發商必須拿出總投資的2作為小區的物業管理基本金，而且還說沒有交繳就不準總體驗收。先起訴物業管理基本金也許更合適。&rdo;另一位代表說。

&ldo;我也說說。這段時間我的腦子裡都在考慮，長樂花園可以告狀的東西實在太多了，比如所有樓都增蓋了一層半‐‐嚴重超高，這樣又造成樓與樓之間的距離更窄了。有一天，我跟林輝拿著皮尺丈量了一下，後區幾幢樓的樓距只有省建設廳規定標準的百分六十多，而游泳池和綠化地被變更增建了兩座大樓佔去好大一塊，足有兩三千平米，肯定達不到政府關於新建小區必須有總面積百分之三十以上綠化地的硬性規定。還有我們小區沒有一個公共停車場，更沒有按1∶06比例配備機動車停車位，當然，還有架空層的權屬問題……&rdo;嚴宏是市建築設計院的工程師，所講的這些專業性很強的問題，在座的大多數代表是聞所未聞。

&ldo;南建開發商心真黑，侵犯了我們業主這麼多利益還嫌不夠，現在又要吃架空層這塊肥肉。賴家真是匠人成棺，不憎人死；利之所在，忘其醜也！非告他們不可，一個一個地告，再叫他們一個一個地賠償！&rdo;劉成怒容滿面地說。

&ldo;還有六百萬元的物業管理基本金，也要叫他們交出來！&rdo;石小影也叫起來。

&ldo;他們每個架空層停車位賣十幾萬，兩三百個就是四五千萬，這麼多項加起來，我的天吶，開發商可是侵佔了我們業主幾千萬呀！統統要他們吐出來。&rdo;葉紅蕾補充道。

會計出身的葉紅蕾這句話如一塊大石砸進深潭，激起了一陣波瀾。

會場氣氛越發熱烈……

趙明一邊做著記錄一邊思考。他雖然在上個世紀八十年代初，就創作了中國第一部出現律師在法庭為被告辯護的電視劇，曾經採訪過一個地市級人民法院，還參觀過刑事法庭庭審，但從來沒有親歷過任何訴訟過程，所以對司法方面的知識十分欠缺。他做夢也沒有想到當上業主委員會主任，為了維護鄰居們的合法權益卻要直接面對法律，要跟開發商對簿公堂。他想到這裡，不覺產生一種莫名的興奮和惴惴不安。

討論到這個時候，大家對告贏南建開發商充滿信心，大有勝券在握之感。接著，大家開始討論如何起訴的問題了。不少代表認為應該採用遍地開花、全面開戰戰術，要讓開發商應接不暇、焦頭爛額，逼得他們答應條件。

此時，李慧站了起來，平靜地說：&ldo;各位委員、代表，前面大家提到的任何一項事實，的確都可以證明開發商侵權，用遍地開花對付不良開發商也許真是一個很好戰術，而且還可能會引起政府和社會重視。但是，我們必須考慮到訴訟成本。&rdo;

&ldo;訴訟成本？難道我們打官司討回自己的東西還要錢？&rdo;薩麗娜說。

&ldo;是要錢的。先不說價值千萬元的架空層，就是六百萬的物業管理基本金的訴訟標的，就要向法院交繳四五萬元訴訟費，再加上律師費，金額非常巨大哦！&rdo;楊峰說。

業主 第十三章(2)

薩麗娜伸了伸舌頭。

&ldo;我不明白，惡人掠奪窮人的財產，窮人要討回財產還要付出什麼訴訟費。窮人沒有能力支付訴訟費，難道政府和法院見死不救，讓惡人得逞？&rdo;劉成也說。

&ldo;聽說不是可以申請法律援助嗎？&rdo;魏德全說。

&ldo;對，我們向法院申請法律援