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趙明從賴家文口中證實了南建集團暴利事實，心裡很是憤慨。但是今天來的目的不是批判房地產業的腐敗和姦商的暴利，而是進一步瞭解開發商的更深層的情況，而後研究對策。他不想跟賴家文形成劍拔弩張的辯論對陣，但是必須柔中帶剛、切中要害，讓其印象深刻。於是，他語氣平和地說：&ldo;賴副董，也許已經有人向你匯報，我們業主委員會還設立了八個專業委員會，其中建設、法律、財務專委，都是建築設計師、工程師、律師、法官和會計師,我今天敢於估測你們在長樂花園這個樓盤賺了兩億多，是有根據的。即便就按你說的只賺一億多，這純利率也已經高達百分之七八十左右。你們為了這個專案能夠獲得一個多億的利潤，的確花了幾千萬元給各路神仙、多方菩薩燒香。其實你們送禮給回扣用去幾千萬元也應該算是利潤收入。要是加起來你們的利潤率就是百分之一百以上呀！賴副董，英美等國的房地產開發的純利率嚴格限制在百分之五左右。你們在地價、房屋的售價、變更設計規劃、減少樓距增高樓層和降低建材、配套設施以及綠化標準方面，已經達到利益最大化了。為什麼還不放過該屬於全體業主的架空層呢？你們的心也太狠了吧！&rdo;

賴家文字來就不太善於言談，在趙明有理有據、剛柔相濟的語調的撞擊之下，感到有點難以應對。他囁嚅道：&ldo;沒有想到趙主任是藝術家，卻對房地產界的情況如此熟悉。趙主任，你應該知道，現在中國現狀就是這樣，誰都改變不了。我們也是隨波逐流嘛！今天既然談得這麼深，我也不想隱瞞什麼了。老實說，目前因為戰線拉長了，安徽那邊一百多畝地的開發正急需資金，銀行一時貸不到款，所以要賣架空層停車位。你剛才說架空層屬於全體業主，我們陶律師說找不到法律依據。法律倒是有誰投資誰受益的規定。架空層是我們投資的，當然所有權歸我們了,再說……&rdo;

趙明打斷賴家文話，說：&ldo;對不起，打斷一下。請問，你們有什麼根據證明架空層是你們投資的？&rdo;

賴家文大聲答：&ldo;當然有囉！架空層面積沒有列入業主公攤，你們沒有出錢就說明是開發商投資的。趙主任，這就是證據！&rdo;

趙明囅然而笑，說：&ldo;沒有列入公攤並不等於業主沒有投入，比如，公共設施、綠化地、公共停車場、物業用房、發電機房、安控房、還有道路等等，都沒有列入公攤，難道都是你們開發商投資的？不！你們都把它們列入每平方米的售房價格中去了。你們南建集團在開發長樂花園初期，用自己錢投了多少？不到百分之二十，也就是不到三千萬元，而且其中相當一部分是向銀行貸款的。立項之後，你們就開盤預售樓花，是用購房人預交的購房款建起大樓的。真正的投資者應該是我們購房人。就依你們陶律師說的，誰投資誰受益，受益者應該是業主才對呀。&rdo;

賴家文又被嗆住了，停了半晌，才直眉瞪眼地說：&ldo;這樣吧，趙主任，會所和託兒所的產權歸開發商，我們把會所和託兒所的產權讓給你們，那裡足足有四五百平方米呀，你們就讓我們出售架空層？&rdo;

趙明默然。

卓華和錢宗成也默默地看著趙明。

須臾,趙明提高了點語調說：&ldo;賴副董，我感到驚訝的是，你們開發商思考問題或者實際行動的時候，為什麼總是跟自己的承諾背道而馳？金海市政府制定的有關法規是規定會所、託兒所的產權屬於開發商，但歸小區使用，而且不得改做他用。同時，它還明文規定物業管理用房、居委會用房、門衛用房、電房、安控房、公共停車位、道路和綠化地等產權和使用權都是歸全體業主共有的。你們怎能夠用會所和託兒所跟