第一百八十七章 亞洲金融危機（三）(第2/6 頁)

在銀行方面，任何一家銀行對地產貸款都不得超過貸款總額的25，超過這個規模就從央行直接控制幹預，禁止增發地產業貸款。

楊少宗的意見很簡單，不限制不行，中國現在城市化程序增長很快，每年有兩千萬的人口變成城鎮居民，加上原有城鎮居民中缺少住房的人群和新增城市人口，還有住房空間不足的老城市人口，林林總總算起來，中國每年至少有一千五百萬套住房的剛性需求，在這個需求面前，中國房價一旦開口就會像洪水一樣，捲動大量的存款和資本湧入地產，最終不管怎麼控制，地產業在中國都會成為暴利行業。

地產業成了暴利行業，那誰還投資基礎工業和高科技產業，資金還會不會像這些領域流動，如果投資地產業是30的年均利潤，屆時，中國所有的產業都會停止進一步的增長，所有資金都會湧過去。

剛性需求是要滿足的，想要在滿足這個需求的同時不讓房價失控，不讓資金全部湧過來，唯一的辦法就是掐死投資商品房的空間，不讓先發展起來的那些人去投資商品房，讓每一套住房都落入剛性需求的範圍。

除此之外，保障房和商品房必須保證37開，地產企業每從地方政府買走7平米的土地建商品房，地方政府就拿出3平米的土地用於開發保障房。

楊少宗的提議很簡單，一點也不複雜，中國的地產一定要搞，但是，從一開始就必須有嚴格的制度和法律約束，不能重蹈泰國和印尼的覆轍。

容總理、吳副總理等人對他的意見是完全贊同的，泰國的教訓就在眼前，到目前為止，曼谷還有超過50商品住房是空置在那裡的，泰國五大銀行有70的呆帳來自於地產業，泰國過去五年裡，流入地產業的資金是流入重工業、高科技工業領域7倍。

按照gd計算，泰國在整體的gd在金融危機中直接重創了70，一夜之間回到了1983年，整整十五年的發展全部成為泡沫崩潰了，還拖欠了國際貨幣基金組織和國際銀行超過1000億美金的外債，不知道哪一年才能還清。

現在的泰國是要工業沒工業，要科技沒科技，鋼鐵、造船、汽車、工具機、微機……都沒有發展起來，一夜回到十五年前，還是要靠出口泰國大米賺外匯清償外債，此外就是旅遊業。

這還不夠驚人嗎？

話要說到點子上，就拿泰國這個血淋淋的教訓來說問題，對大家也是最有警惕性的。

還好，整個房地產的利益集團都未能成型，最大的利益集團是中旗系，而中旗系也更希望資本向著其他領域分散開。

因為說服了中央經濟決策層先推出物業稅法案再全面放開地產業的發展，楊少宗從首都返回香港的時候，心情還是比較愉快的。

到了香港，楊少宗又得到了另外一個好訊息——他、楊小凱、丹尼爾麥克法登憑藉《個人計量選擇對各國宏觀經濟及國際貿易的影響》獲得了一個很重要的諾貝爾經濟學獎提名。

臥槽。

至少是提名了吧？

楊少宗這幾年真正自己去做的經濟論文課題並不多，《地方行政競爭對中國經濟發展的長遠影響》、《個人計量選擇對各國宏觀經濟及國際貿易的影響》、《亞洲非自由經濟增長因素及其範圍》是他最主要的三篇。

除此之外，楊少宗和錢家英合著了一本經濟學專業書籍《亞洲金融危機》，這本書的上一冊已經寫完，主要是錢家英代筆完成，下一冊還在等待局勢的發展，將會完整的分析討論整個亞洲金融危機的過程，以及後續的影響。

從香港大學經濟學拿到了博士學位後，楊少宗在旗州經濟研究院正式獲得了副教授資質，他此前是副院長，但只是負責行政領域，沒有帶隊搞課題研究的資格，現在有了，不僅有了，他還是旗州大學