第21章 安居房產開張(第1/3 頁)

周洪宇晚上七點鐘，陳松父子三人，特意到周洪宇家來拜訪。

這是安居房產自成立以來，第一次收購房產，而且涉及的金額還這麼大。

陳松父子心裡都有些緊張，畢竟這還是他們第一次做生意。

周洪宇接過陳松遞過來的報表，這是那個胖子公司的財務狀況。

480畝地花了300萬，這個簡直就是白菜價，但也證明了胖子的眼光還真不賴。

現在一共建起了82棟別墅，其中9棟是獨棟別墅，花園和建築總工佔地100畝。

別墅的總建築面積33000平米，平均下來每棟差不多接近400平米。

因為是豪華別墅，用料方面都比較足，平均每平米是1000元建築成本（在三、四線城市，小高層現在的建築成本也才四、五百），這還不包括室內裝修，這一塊的成本已經超過3300萬。

之前的平整土地，加上到道路硬化和水電氣三通，總共花費了1000萬。

綠化倒是很便宜，總共才花了150萬。

當然雜七雜八的費用也不少，總共花了200萬。

因為平整土地和三通都做好了基礎，以後那些土地開發，成本自然會降低，這也算是胖子做的唯一好事。

算起來差不多總價4950萬，銀行的貸款超過了2000萬，加上利息650萬，欠工程款180萬。

如果劉鐵徵的房產被封停，並且被拍賣，除去銀行貸款和手續費等，到了劉鐵徵手裡的錢，最多就幾百萬。

陳松打算5000萬打包買下來。

周洪宇沒有反對，但他還是想要聽一聽，徐松的金融操作手段。

按照周洪宇的想法，陳松會請專業設計團隊，把剩餘的380畝的土地，重新規劃設計，完全是按照高階酒店和高階小區來打造。

為了得到更多抵押貸款，明面上會參照現在的市價進行收購，估計最少3億3000萬人民幣，剩下的380畝因為還沒有開建，所以暫時不予評估。

至於需要評估的檔案怎麼做，陳松表示沒有任何問題。

周洪宇非常滿意陳松的金融操作手段，不愧是大律師。

“以後我們的目標房產可以再放寬一點，那些比較好的爛尾樓，我們可以低價買下來，重新裝修好，然後打包上市，價格稍微定高點。”

周洪宇飽含深意的說道。

陳松把他的話在腦袋過了一遍就明白了。

他的兩個兒子，卻半天摸不著頭腦。

陳松真為他的兩個兒子的智商捉急啊！

這麼簡單的左手倒右手都不懂嗎？

按照當初兩個人預訂好的方案，簽訂好合同之後，要找一家rb銀行抵押貸款日元。

陳松早就做好了準備，他事先找了三家rb銀行，其中有兩家願意放款。

一個叫德陽城市銀行，一個叫做北海道拓殖銀行。

這兩個銀行都算是商業銀行，在整個亞洲，特別是東南亞非常出名。

九七年亞洲金融危機的時候，因為放款過多收不回來，造成大量壞賬，不得不宣佈倒閉。

周洪宇可是非常清楚的知道這兩個銀行是出了名的“放款王”，在後世，這兩個銀行可是被各經濟週刊和財經電視大肆宣揚的典型啊！

不過是一個反面教材的典型。

如果在這家公司倒閉之前，用一部分金融手段和暗箱操作，折價還款。

按正常的流程來預判的話，周洪宇或許會有意想不到收穫。

兩個銀行當中，北海道拓殖銀行願意放款八成，另外一家只有六成。

那就拿到了相當於264億人民幣的日元，五年