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麗，空氣清新，是個不錯的居住地。

楊部長說：“目前來看，恐怕核心問題就是地塊的投標價格了。”

苗胖子皺著眉頭，說：“目前的周邊樓宇價格差距比較大，定位的人群也有所差異，恐怕和我們未來產品的銷售策略息息相關。”

楊部長說：“公司一直致力於要做大做精房地產板塊。如果能夠拿下這塊地，未來的定位肯定是高階住宅。但以目前公司的管理能力和規劃水平，恐怕也未必會馬上做出業界的標杆產品。因此，我們還是要再仔細斟酌一下方案。大家都回去想一想，後天再重新碰一下思路。”

我回去以後，覺得地塊價格是一個仁者見仁、智者見智的問題，它可能已經超越了所謂的成本價格，完全按照目前的市場行情來確定。但是，要儘可能做到準確的投標，則必然要有一個參照體系。於是，我重溫了早年所學專業中的多元線性迴歸模型，以周邊樓盤的地理位置、樓宇建築商品牌知名度、交通方便程度、未來三年房價上漲幅度等指標因素與價格的相關係數分析，做了一個未來樓盤樓面價格的多元線性迴歸分析，進而綜合考量該地塊的得房率，預測出了當前地塊的價格。

這是一項費時費力的工作，儘管方案已經瞭然於胸，但建立模型的過程仍耗費了我整整半天時間，結論是：按照百分之十的房價漲幅，投標地塊均價在每平米一萬兩千元，這個結論讓我還是吃了一驚，因為我實在不敢相信一塊郊區的地塊可以拍到這麼高的價格。我拿著這個方案給楊部長看了下，楊部長很興奮，連連說好。

當天下午，苗胖子和楊部長綜合了其他地塊資訊，加上我的測算模型，向花總進行了彙報。花總總體認可了方案，並重點提出要將未來三年房價上漲幅度指標因素以百分之十為基點，增加百分之十五、百分之二十等多項指標數值，綜合考量地塊價格。這也就意味著他預計該地塊將來每平米的價格在既有一萬兩千元的水平上仍有大幅提價的空間和可能性，這讓我不禁半信半疑。末了，花總要看看地塊的實際面貌，苗胖子拿出房地產分公司準備的圖片。由於地塊周邊環境較差，拍攝條件有限，花總皺著眉頭，直言平面圖沒有效果。我肚子裡偷笑道：“死胖子，看來花總不讓你弄個航拍是不會滿意的。”

會議結束後，苗胖子第一時間找到楊部長商量，要重新拍攝地塊全貌。楊部長考慮到我年輕力壯，便決定讓我去。

我心說：“也罷，老子就是要‘明知山有虎，偏向虎山行’。也讓你們見識見識老子的攝影技術。不過，苗胖子雖然不可能搞個航拍，但是，萬一他僱個汽車吊車把我吊起來拍地塊全景也未知啊。奶奶個熊，李爺我天不怕地不怕，就是有點兒恐高，這可真是要了我小命了。”

當天下午，我和苗胖子又去了目標地塊。只見荒蕪的空地上，成堆的建築土石方散亂地堆放在各個角落，如果單看這“三通一平”後現場混亂的毛地，誰也不會想到它的價值會有那麼高。

我揹著沉重的單反相機，用廣角鏡頭儘可能地還原這塊地的全貌。苗胖子看了下樣片，皺著眉頭說：“這地塊在平地上的效果也就這樣了。小李，你去上面的小山頭上俯拍給我看看。”

我瞅了一眼那片由碎石堆積成的小山頭，上面坑坑窪窪，凹凸不平，連個落腳的地方都沒有。

我說：“苗總，您老人家跟我一起上去吧，也好有個照應。”

苗胖子看了眼山包，視線瞬間閃爍著移開，說：“你哥哥我身體發福了，哪有你靈活啊，別再拖累了你。你上去吧，哥哥在底下保護你。”

我暗罵一句“去你大爺的”，但看來也沒有更好的辦法，心說“總比被汽車吊車掛著模擬航拍強吧”，便邁步攀登。

這碎石堆積的小山足有十米多高，我手腳並用地抓