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推行，主要的土地轉讓還是以市政府與房地產協商，內部議價轉讓為主。按汪嵐猊原來的想法，憑藉汪家在上海多年的人脈，只要和市政府達成協議，太平橋的地就飛不出自己手心。可是現在上海舉行深圳模式的“招、掛、拍”土地公開拍賣，就已經不是他一個人能左右的了。

上海準備開發步行街的計劃早就傳開了，原來也只是是想先用南京路地塊來試試水，所以找到這方面國內最有經驗的星華地產公司。但九都的步行街成功刺激了大家，按楊星和九都市政府的規定，星富投資公司賬上的房款專門賬戶到10月底就已經有兩億五千萬的進賬。也就是說，九都步行街不用到年底就可以達到收支相抵，剩下的都是利潤。按專業房產人士的話說，這個專案為星華地產公司帶來稅前利潤就是三億元，僅上繳的所得稅就有1億元。

95年，九都最大的煉油廠一年繳納的稅款也不過是這個數。比九都繁華百倍的上海就更成了一塊香餑餑。檔案下發的翌日，有意向前來投地的房產公司就突破了兩位數，很多實力不夠的公司還聯合起來共同投地。即使上海市政府設立了最低的資金門檻，最後入圍的也有二十多家，很多是國字號的大傢伙，相比而言楊星和汪嵐猊的投資額都泯然眾人矣。事情急轉直下，讓汪嵐猊看到了楊星凌厲的反擊，只是他想不明白，為什麼他不是想盡辦法把這些過江龍擋在外面，而是要主動招攬進更多的玩家，降低自己的壟斷利潤便宜上海市政府和外人。

“土地的拍賣化將是未來的趨勢，但帶來的直接後果就是就是地價飛漲，房價也跟著水漲船高讓老百姓買不起房子。現在內地還沒有正式推進商品房改革，但關於商品房改革的爭論已經早就開始，城市住房取消國家分配走向市場化的趨勢已經不可阻擋了。透過這次拍賣，我就是想讓當政者明白，急速的放開地價，快速的房產市場化會有什麼後果。商品房改革政策中一定要考慮到廣大買不起房子的基層老百姓，一項讓大部分人住不起自己的房子政策，無論如何都不會是一項良政。改革允許失敗，但這項改革涉及到千家萬戶，一旦失敗，那是會讓很多人窮無立錐之地的。”

在楊星的寓所裡，楊星和王伊人一邊對戰PS遊戲機，一邊對她解釋。王伊人玩了幾天的PS遊戲機，也燃起了濃厚的興趣，整天纏著楊星打遊戲。現在他們基本上是閒下來，就等10月底的拍賣會了。王伊人睜著滿眼不相信的鳳眼道：“你會那麼崇高，就沒有一點跟汪嵐猊下套的意思？”

楊星只有承認：“這也是重要的一點，他不是喜歡用政治的手段解決問題嗎？我就偏要用商業的辦法解決。內地的房地產業發展，總離不開官商之間的利益糾纏，現在沒什麼，等將來法律法規完善後，這就是原罪。我想今後星華地產公司成為國內有數的大房地產商，那最好一開始就遠離這些灰色地帶。公開拍賣雖然弊病很多，但至少有一點很好，就是完全靠資金說話。想打敗我很簡單，比我有錢就行，可惜他跟汪雲起一樣，都是戴著家族的鐐銬起舞。現在大家的實力都擺在陽光下，外面還有那麼多大塊頭虎視眈眈，我不信他還能搞暗箱操作那一套。雖然我現在選擇的是一條難走的路，但你會發現，只有這條路，才會越走越寬。”

在汪家大宅，汪雲起他