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銀行可以借給他們購房，並且將購房者推薦給關聯的地產商。而介紹給買房者的地產商，一般都是天津發展銀行的客戶。

當然了，既然購房者買房貸款了，天津發展銀行還可以貸裝潢款，以及傢俱等等消費款項。裝潢、傢俱的消費，銀行一般也是可以將消費者介紹給銀行的關聯客戶。

簡單說，透過將不同的客戶之間撮合，讓客戶們互相做成生意。這些客戶們賺錢了，銀行貸款風險，其實也就大大的降低了。

實際上，這些東西多半是肖圖白隻言片語指點的，但是執掌天津發展銀行後，方吉利在摸索中，逐漸將肖圖白以前提過的想法，運用在實踐之中。這也使得，新生的天津發展銀行，不良貸款的比例不超過2％！

這後世，這個爛帳比例，可能會被笑掉大牙，認為銀行風險控制能力非常差。但是，在古代，一般的民間借貸，爛帳的比例至少達到兩三成以上。大多數借貸後活不下去的人，皆是拋棄一切，遠走他鄉。

而天津發展銀行的業務，大多數向生活充滿希望，努力奮鬥希望過得更好的人們借貸。這些人大多數並不願意放棄安逸生活，遠走他鄉。

因此。天津發展銀行的爛帳比例僅有2％以下，對於這個年代而言，天津發展銀行風險控制能力，簡直厲害到爆表！

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天津港新修建的碼頭，遍及塘沽、漢沽沿岸十多里長。新的港口碼頭，採取分段施工，每一段的碼頭，建成後，皆能夠單獨使用。等到許多段碼頭完成，彙整合為一個綿延十多里。佔地面積30平方公里的巨大港口城鎮。

雖然新的天津港還未徹底動工。但是已經是擁有磅礴的氣象。港口上，停泊的各國150噸級以上的帆船，超過50多艘。而小型的漁船，更是如同過江之鯽。數不勝數。海港附近遊曳。

而天津水師的軍工碼頭。也在附近，連綿的岸防炮臺護衛下，軍港口停泊的炮艦數量超過30多艘。

事實上。這並不是天津水師全部的力量！

整個天津水師，總共擁有70艘排水量超過100噸級的戰船，排水量低於這個數字，要麼被淘汰成為民用船隻，要麼成為小型的輔助船隻。

70多艘戰船，一般分為三個梯隊。一部分留守天津，一部分巡航渤海，一部分在朝鮮海域巡航。

實際上，海上商路的暢通，對於天津而言，比之控制廣闊的地盤更為重要。天津水師的官兵，也一再被教育，告訴他們商路暢通的偉大意義。

天津水師的絕對海上武力下，從渤海到朝鮮、日本航線，已經被打通。阻礙航線的滿清水師力量，不斷遭到打擊，基本上已是躲在遼東半島海岸便的存在艦隊。就連整個渤海、黃海、東海等等地區的海盜力量，也開始感覺天津水師的喪心病狂。天津水師打擊海盜力量，只要是在航線上發現的海盜力量，無論是那股勢力支援，皆的殲滅到底。

當然了，天津水師的持續清剿海盜，誤傷了大明東江鎮和朝鮮水師。兩者對此多次隱晦提示，天津水師的軍官們感覺到詫異，貌似天津水師很有分寸，只剿海盜，無意傷害友軍，怎麼友軍紛紛表示被誤傷了？況且，剿滅的多股海盜，皆自稱是“倭寇”。

經過鄭芝豹去交涉後，終於弄明白了——原來，朝鮮水師官兵也時常拖欠軍餉，經常私下裡洗劫商戶，甚至上岸偽裝海盜搶劫。東江鎮的官兵，同樣如此！滿清的韃子，也有收買海盜力量！

無論朝鮮、大明、滿清的一些海上勢力兼職海盜，大家非常有默契的自稱是“倭寇”！

這隻能令人非常囧了！

德川幕府成立之前，冒充倭寇還說得過去，日本兵荒馬亂的，一堆的浪人出海為盜。但是，德川幕府成立後，嚴禁日本大多數人出國