第54章 各方(第2/2 頁)

員洩的密。

……

港島，中環，康樂大廈頂樓，怡和大班辦公室。

穿著poLo衫，踩著牛津鞋，叼著古式菸斗的紐壁堅坐在裝修古典的辦公室內。

手中捧著今天的工商報。

看見報紙的內容，紐壁堅氣到鬍鬚顫抖。

九龍倉在75年被興華集團以閃電戰的速度被拿下，以四大洋行之首自居的怡和洋行被華商挫了銳氣，成為了其他洋行的笑柄。

因此，時任怡和大班的亨利·凱瑟克引起了怡和系的大股東凱瑟克家族的不滿。

為了重振香江洋行王者的名聲，凱瑟克家族將亨利換了下去，把被辭去九龍倉主席的紐壁堅提拔到了怡和大班的位置。

紐壁堅上臺後，也是一副要重振怡和王者地位的態勢，試圖重建怡和在香江的領導地位。

為了報九龍倉之仇，紐壁堅以及整個怡和系都將興華集團當成了最主要的競爭對手。

下到零售製造業，上到房地產業鏈，怡和都在有意無意的與興華集團競爭。

從香江開埠以來，中環便是怡和系的根基和命脈所在。

發展到今天，雖然怡和雙翼之一的九龍倉被興華集團搶走，但是置地在中環依舊有著絕對的統治力，是中環商圈的王者。

歷山大廈、太古大廈、康樂大廈，以及置地廣場重建計劃，都在無聲的宣告著中環這片核心商業區究竟誰是真正的主人。

先是有華人行大廈落入興華集團，如今中環站和金鐘站的物業發展權又被興華集團拍得。

這無疑是在置地的心臟位置插了三根釘子。

尤其是坐落在核心商圈中心的中環站。

這就好像是自己最喜歡的一幅畫上面，被人在畫中心位置硬生生甩了個黑墨點。

如鯁在喉，如芒在背，如坐針氈。

怎麼能讓一心想要重振怡和雄風的紐壁堅不生氣。

置地為了拿這兩塊地皮，願意以高出市價40%的價格拿地。

他原本還想不明白，港鐵公司為什麼願意把地給興華集團。

如今看了報紙才明白，原來興華集團捨棄了自己的利益。

讓紐壁堅稍微舒服一點的是興華集團雖然贏了，但是也是慘勝。

買地一共花7億，全部用現金支付，再加上52%的利潤分成，興華集團這個專案的利潤率絕對低於10%，遠遠低於行業標準。

實際上，張卿也知道這次地鐵站物業權競標，不是一次賺錢的生意。

前世李黃瓜靠著取巧的方式從置地手中搶走物業權，最終毛利是7億港元，但是去除建築費、貸款利息等費用後，最後淨利潤只有七千萬不到。

但是這兩個專案為長實贏得了名聲，贏得了港府和銀行的信心，讓長實一舉成為華商領頭羊。

同樣的，張卿的興華集團擊敗諸多實力強勁的財團，獲得兩個地鐵站的上蓋物業權後，贏得了香江華商的信譽。

此舉被譽為興華擴張發展之重要里程碑，是華資地產界的光輝。

《香江財經評論》更是將張卿與超人的形象結合，放在了這期報紙的中心位置。

之後，“張超人”的名號在香江不脛而走。