第45章 興華地產的外部發展和內部擴張(第1/2 頁)

1976年是香江經濟開始復甦的一年。

由於香江房地產即將復甦，張卿召開了興華集團內部會議。

主要參會的集團高層有興華地產、興華建築和興華設計三家興華集團公司的高層。

參會人員一共150人。

這是興華地產成立後，第一次召開這麼大規模的會議。

有些高層並沒有見過自家集團的老總，只在報紙上見過。

當看到老總真的如報紙所說的那般年輕後，整個管理層都充滿了幹勁，對公司歸屬感進一步加強。

興華集團的開創者這麼年輕，這就意味著興華集團的發展遠不止此。

這讓他們這些最早加入的公司高層怎麼能不興奮？

張卿上來先是對興華地產這三年來的工作業績做了肯定。

重點表揚了對興華地產做出過重大貢獻的員工。

結束完前言後，張卿開始對興華地產及旗下兩個附屬子公司的策略轉變。

“由於戰後香港人口增長迅速，經濟逐漸復甦，蓬勃發展，市民收入增加，置業觀念日濃，但土地供應有限，小型住宅樓宇的發展前景大有可為；

所以興華地產近期內儘快成立一個地產部門，專門發展小型樓宇，開發300-500尺的小型住宅單位。

銷售物件則是廣大受薪階層，由於住宅和工作地點距離不遠，加上交通方便，因而深受置業者的歡迎。”

“張總，我有個疑問？”興華地產的執行經理黃興華舉手問道。

張卿點了點頭：“很好，大家有疑問就要勇敢提出來，黃經理你說。”

“目前興華地產旗下的大型地皮共有77塊，小型地皮共有177塊，符合張總策略的地皮只有不到30塊。

而這30塊都已經開始營建，計劃是建成寫字樓、大型商場，是否需要重新買入小型地皮用來興建小型住宅樓宇？”

“不用，官方放出的地皮價格太高，用來營建小型住宅區利潤太低，而且位置能難符合要求。

新成立的部分要摒棄以往高價拍賣和收購地皮，主要將目光放在港九市區，長期派人遊說舊樓的業主，以逐個擊破的方式，說服他們出售所擁有的單位；

之後再將整棟樓宇拆卸重建。

這就非常考驗新部門員工的口才，我會給你們一筆專門的費用用來招聘這種人才，越多越好。”

張卿邊說，黃興華邊記錄。

“張總，我有個提議。”興華地產公關部部長劉文靜站了出來。

“港島和九龍市區有很多的舊樓，但是因為業主大都居住在英國和加拿大，所以難以聯絡到他們。

是不是可以在那邊以刊登報紙發廣告的形式讓那些業主看見，方便老華僑們將香江的物業脫手，這樣的方式可以比競爭對手以更低的價格收入地皮。”

張卿對劉文靜大加讚賞：“不錯，劉部長這個提議很好，我會安排人去做這件事情。”

接下來張卿給興華地產的售樓部提了個意見，那邊是將百貨商場零售促銷的手法運用到地產市場。

諸如以車位配售半山慧豪閣並以先到先得方式認購；

向買家提供九成按揭並對加按的兩成提供首三年免息供款優惠等等；

對於一些地段不好的樓房，可以採用抽獎送黃金（頭獎黃金100兩）展開促銷。

另外還可以開發袖珍樓、袖珍鋪。

將市區內狹小的地盤建成袖珍式的住宅和店鋪。

表面上總體樓價不高，但平均每方尺的價格及利潤都相當驚人。

制定完外部發展策略，開始制定內部擴張策略。

興華地產將圍繞地產發展向上