第30章 未來人民幣在走勢上應該是以升值為主(第2/2 頁)

業的發展。這三個“不低於”包括各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均貸款增速、對於非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速、對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。這三個“不低於”從框架上給予了一定的指導，重點強調的還是要支援房地產行業的發展，因為房地產作為國民經濟的支柱產業，上游有五十多個行業，房地產行業不景氣，房地產投資增速連續三年下降，對於經濟的拖累作用非常大。部分房企由於之前加槓桿過高，當前房地產市場銷售又比較低迷，無法及時回流資金，造成債務違約，甚至出現破產風險。透過加大金融支援房地產企業，從而避免部分房企出現資金鍊斷裂的風險，這是非常必要的。

7月24日\/中\/央\/.重要部門會議明確指出要認清當前房地產市場的新形勢，因城施策，適時適度調整房地產的調控政策。之後住建部出臺了認房不認貸，滿足了部分改善型住房者的需求，但目前來看效果還不明顯。近期多個城市又進一步放鬆了對於房地產的調控政策，例如深圳，對於二套房的首付比例從原來的70%到80%降到了40%，有利於滿足改善型住房的投資需求。但目前來看，這些政策還不足以扭轉房地產市場信心不足，以及人口中長期出現負增長，以及房地產在很多城市處於供過於求的狀態。因此，下一步在房地產調控方面可能會進一步放鬆，預計2024年包括一線城市在內可能會全面取消限購、限貸等行政性限制，讓房地產迴歸商品房的屬性。政府可以多建保障房、廉租房來滿足中低收入人群的住房需求，而商品房完全迴歸到市場化的交易。取消人為設定的一些行政性限制，讓房地產企業可以透過打折銷售，以及其他的促銷方式來及時回籠資金，這很可能會是緩解房地產市場的“大招”。目前，\/中\/央\/.對於房地產進行金融方面的支援，一定程度上可以提振投資者的信心，防止房地產市場出現房企暴雷的風險。

為了支援房地產行業的發展，監管機構正在起草一份中資房地產商的白名單，可能有50家國有和民營房企被列入其中。被列入其中的企業可能在信貸、債權和股權融資等方面被給予一定的支援。與年初公佈的白名單相比，這次公佈的白名單中，具有系統性、重要性的優質房企的範圍有所擴大。這是為了更有效地支援房地產企業，特別是進入到白名單的這五十多家企業，支援力度將進一步加大，防止出現房地產市場的系統風險，也防止出現風險外溢的情況，這也體現出在房地產方面的支援政策還在進一步加大力度。

金融方面的發展是關係到我國經濟發展的重要方面。\/中\/央\/.金融工作會議提出金融要為經濟社會發展提供高質量服務，做好包括科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融在內的五大領域。對於數字金融來說，這是未來金融方面的一個新的形態，也是政策支援的一個重要方向。受益的有數字、科技以及一些新的金融形式，這些可能代表了未來的金融發展方向。