第106章 租房結果最後變成了買房 和劉思琪成鄰居(第2/4 頁)

方租房子。

傳統小區幾乎都差不多，伍勇最後只能在中介的推薦下把目光放到了小戶型的公寓，高層多戶的那種公寓可能更加適合伍勇。40-50平的面積，實際使用才30出頭，有的戶型因為層高足夠，還做了個架空層，一樓是生活區，二樓只有一張床和一個衛生間。

這種有架空層的房子，房租大多數都在1500每月，而且房間裡面裝修還不錯，生活用品很全，基本就是拎包入住。除了價格高出不少，伍勇尤其喜歡這種上下兩層的戶型。

要知道周圍的普通小區，1000塊租個裝修不錯的兩室幾乎是閉眼隨便挑，這裡貴出了500塊而且還只能勉強算是一室一廳。老式小區都是步梯，而這棟公寓是四部電梯，伍勇看了16層和22層的同戶型兩套房子，真心覺得除了價格貴一些以外就沒其他的缺點了。

每個月多500，一年下來就是6000塊，伍勇還是有些難以克服這多出的6000塊錢。根據當時面試的時候團隊經理的說法，基礎工資每月才1400，轉正之後可能才1800，扣除五險一金之後到手也就1400左右，不算業務獎金和提成，伍勇上完一整年班的基本工資光交房租還得倒貼一千多塊。

如果算1500一個月，一年，這麼住下去估計之後還會漲租金，十年算下來至少得花十八萬，這就不是一筆小數目了。好在這段時間伍勇找了不少中介，對各處房源的價格也多少有些瞭解。

伍勇特別喜歡的這種公寓，由於產權屬於商用，所以只有50年使用權。據中介所說，這種商用的公寓，水電費以及物業費都要比一般的住宅高出不少，而且幾年前公寓開始買的時候單價才3800一平，也就是說一套50平的房子買下來也才不到20萬，而現在收十年租金基本就可以回本，這種投資回報率就十分高了。

想著自己上個月做一波才賺了40萬，伍勇突發奇想不如干脆自己買一套房子，這樣就算自己不想住了還可以租出去，等房價漲了還可以直接賣掉。當他產生了這個想法之後，便馬上打電話給中介，問了問之前看過的兩套公寓有沒有哪套的房東想賣掉。

下午等劉思琪下班之後，伍勇便拉著她一起看了公寓。劉思琪對於這種公寓並不感冒，在她眼中，這棟公寓除了地段好之外，根本就不適合自己長期居住。首先是戶型不通透，其次是這種公寓樓住戶很複雜，最重要的問題就是據劉思琪的瞭解，這附近壓根就沒有菜市場和超市，除了剛才走過來的時候路邊有幾家小賣部，連買小吃的都至少要走出一兩公里開外才有。

帶著他倆一起看房的中介，眼看房子被劉思琪說的一文不值，幾次想開口反駁，但無奈她說的基本就是真實情況，心裡有些隱隱擔憂著，估計這單肯定得黃了。

但劉思琪話鋒突然一轉，開始問中介這邊的出租成交均價大概真實水平有多少。中介透過剛才暗中觀察劉思琪的言談舉止，知道她一定是本地人，而且對著附近十分熟悉，也就沒說假話：“這棟公寓樓一般都是1000起，除了極少數裝修簡單的900塊以外，大多數精裝修配品牌家電的可以租到1300，如果短租基本都是1500。”

聽到中介的資料，伍勇快速的重新開始計算這個投資回報。中介給出的單價都是4800到5000，這個價格就相當於當時的價格加上了裝修成本。按5000來計算，一套50平的房子價格剛好25萬，算上中介費和其他過戶手續，估計也就1萬多。租金按照1年1萬2至1萬5來算，大約20年能回本，也就是年化5%的收益，這還不包括房價上漲和租金上漲等情況。

當伍勇低聲把自己計算的結果告訴劉思琪的時候，她卻明確告訴伍勇少計算了一樣進去，就是房屋的正常養護以及家電的維修使用週期。看到伍勇目瞪口