第一百六十三章見識誘餌(第2/3 頁)

憑什麼兼任兩個部門的副主任？”

“.”

半晌之後，陳妍婷再次開口：“白姐，我聽您安排！”

“有男朋友嗎？”

白潔茹再次轉身：“沒有最好，有就立刻分了吧！”

“早就分了，已經單了半年了！”

遲疑了一下，陳妍婷扭捏的道：“那今晚我過來找您還是.?”

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白潔茹笑了：“你想多了，他現在已經不在HK了.就先這麼著吧，等他下次來HK再說！”

王宇已經返回魔都，自然不知道白潔茹在幫他釣魚，而且是釣起來養在魚塘裡，讓他想什麼時候吃就能吃的那種。

之所以趕回來，是因為梁婉瑩打電話給他，浦東蓮花路那塊地就要開拍了。

這種好戲怎麼能錯過？

當初放下的誘餌已經被蘇苗苗和周波吞下，現在就看能釣到什麼東西了。

回到魔都第二天，早上八點四十王宇就趕到了土拍現場。

這會兒還不像後世，報名後直接可以在電腦上遠端報價，外人看到的僅僅是一個個編號。（現實裡系統後臺可以看到參拍企業名字，一般來說有意向的單位都會透過各種渠道提前知道競爭對手有哪些，很多合作開發專案都是在某些階段臨時決定的。）

當下可是現場舉牌報價，哪家公司報什麼價格，大家都看在眼裡，一清二楚。

喬建航手裡拿著編號27的牌子坐在梁婉瑩左手邊，看到王宇出現在土拍現場很是驚訝。

梁婉瑩瞥了王宇一眼：“怎麼才來？”

“起晚了！”

王宇湊到梁婉瑩耳邊低聲道：“準備的怎麼樣了？”

“萬事俱備，只欠東風！”

梁婉瑩用肩膀擠了擠王宇，下巴示意自己前面十點鐘方向。

王宇看到了周波，坐在一箇中年男子身旁，一邊說著什麼，一邊嘴上帶著笑意。

其實所謂的改了核心資料的模型作用並不會很明顯，起碼不會像梁婉瑩想象的那麼有用。

加上模型系統裡面都有止損線，每一個土地價都對應具體的利潤點，王宇的微調不過是讓這個指標產生了四五個點的誤差而已。

這也就是說悅美地產在報價的時候如果看到利潤低於五個點了，覺得不合算就停止拿地行為，那王宇也沒轍。

地產業整個05年的火熱市場一直延續到了06年第一季度，現在浦東這邊市面上新樓盤的價格普遍到了八九千一平米的價格，而且市場反應也很好，所以王宇賭的就是悅美地產會加預期。

當悅美地產在資料模型的指導下以“微薄”利潤拿下地塊，期待後續市場走強來彌補利潤.殊不知下半年各項調控政策就會接連出臺，這個本就虧錢的專案在悅美地產手裡至少砸上兩年！

以悅美地產現在的負債率及現金流

到時不死也要褪層皮！

隨著九點到來，土拍中心主持人上臺，先對地塊進行了控規的指標解讀，並現場進行答疑解惑。

這個環節大概進行了半小時不到，隨後競拍開始。

金城地產本就沒有計劃拿這塊地，所以只頂到樓板價每平米4550元就停止了報價，按照王宇的標準模型測算，這時候的利潤只有7%了。

這個點上放棄最好，符合蘇苗苗給周波的情報：金城地產其實不想拿這塊地。

7%的利潤不是不能做，如果在05年的環境下，至少可以加5%的預期。

但是在06年，別說4550這個價格拿不下來，拿下來也只能趁早轉手。

隨著金城地產的偃旗息鼓，周波還特意轉頭看了梁婉瑩這邊一