第305章 加息！！！(第1/2 頁)

很多人不懂，麗華係為什麼開始收縮，而在地產上，進行快速擴張，速度之快，令人不解。

其實很多人只看到麗華系在收縮，卻沒有注意到，美聯於今年6月29日開始加息。

自從襲擊事件發生之後，聯儲開始降息，一直到最後一次降息，達到了年利率1%，其中受益最大的就是房地產。

而麗華系一直在儲備現金，只是不顯山露水罷了。

而聯儲加息，是一個溫水煮青蛙的過程，每一次加息通道開啟的時候，就是收割全球的時間，而在收割期到來之前，儲備好現金的人，就是拿起鐮刀之人。

至於為什麼投入房地產，今年投入到錢，會在2007年收回來。

張三為什麼會對2007年記憶猶新，那就從他那幾次慘痛的炒股經歷說起，當年他2006年入市，經歷過‘五三零’半夜雞叫，那叫一個慘，然後也沒有搶到反彈，在六千點被收割一次。

因此，他現在要為2008年做準備，在北美，他的那十幾個專案，要儘快清空了。

已經賣出去一半，但還不夠。

”讓他們與經紀人說，我們給的提成會增加，讓他們多推薦我們的房屋。“

在北美，那些買房的人，大多有自己房屋經紀或者朋友介紹的房屋經紀，他們很聽這些房屋經紀的建議。

就比如，張三在北美的一個專案，只有三百套別墅，這個別墅區，位於矽谷，雖然經過了網際網路泡沫，但是，現在已經慢慢恢復過來。

為了忙儘快推銷出去，他們就是找的房屋經紀們，給了2-3個點的高額佣金，只用了三個月，三百套別墅就被清空了，速度之快，讓張三也震驚了。

這三百套別墅，均價在六百萬美元，十八億美元的銷售額，佣金就用了五千多萬美元，可以說，非常的炸裂。

原本十三個專案，現在實際上又增加了兩個專案，這十五個專案，如果全部銷售一空，那麼，他們將回籠資金將達到了一百二十億美元。

這些專案的總成本為一百多億美元，為什麼這麼高，不要問為什麼，只是十個多點的毛利而已，其他採用的是來自世界的進口建材，保證了別墅的品質。

這些進口建材包括水泥，鋼筋，各種石材，傢俱等，可以說，非常的受歡迎。

至於是不是出版義大利或者阿爾卑斯，你們可以拿出去檢測，有區別算張三輸。

這就像歐洲松露，與雲省豬拱菌，能有什麼區別？

那些食材的供應商們，用雲省的‘豬拱菌’充當歐洲松露，還不是賺翻了？能有什麼區別？中間差價六十倍。

現在，還有一半的專案，需要在2006年之前全部清空，或者張三準備把史蒂芬地產賣掉。

不論誰來接盤，反正他已經把成本賺回來了，從各種費用裡，比如設計費，比如諮詢費，比如聘請監理等等。

說到這個，張三就精神了，人就是這樣，說到得意的東西，他就會很興奮，向人們展示自己的輝煌戰績一樣，炫耀自己的得意之作。

這個套路，他是從別人那裡學來的。

他在歐洲成立了一家A設計公司，然後又聘請了知名的b設計公司，讓他們先設計十五套別墅，包括內部的裝修設計，每個專案一套這樣的別墅，他再把所有相關的版權買了下來，包括改編設計，並與對方簽訂了宣傳合約，可以藉助他們的名聲進行宣傳。

剩下的活，他將訂單交到了自家的設計公司，自家的設計公司只是在歐洲的殼子。

重新設計的活，交給大陸的那些設計師進行設計，並進行稍微的改進。

開盤的時候，對外宣傳就是我們每個社群一套別墅，採用的是歐洲b設計公司，從外到內，