第267章 【馬尼拉‘希爾頓’攻略】(求訂閱!求月票!)(第2/2 頁)
家五星級酒店,而且是佔地面積很大的五星級酒店,林祖輝心裡都忍不住笑了起來。香江、洛杉磯、紐約的五星級酒店動輒都是10億港幣以上!
林祖輝笑著說道:“你們聽過華爾街米爾肯的故事嗎?”
考伯特說道:“聽過,他是‘垃圾債券’收購手法的創始人,其影響力非常的大!”
林祖輝點點頭,正巧,他也專門研究過米爾肯的收購手法。
本世紀80年代,收購兼併在美國遍地開花,米爾肯在華爾街風雲正當時。因為在七八十年代,美國的通貨膨脹和失業率攀升,信用嚴重緊縮,剎那間,許多基金公司的投資組合中的高回報債券,被債券評級機構降低了信用等級,淪為了‘垃圾債券’。此時,米爾肯看到了其中的商機,他在德雷克斯投資公司專門成立了經營低等級債券的買賣部,進行‘垃圾債券’的投資,按照前世的說法,就是‘抄底’。而後,德雷克斯公司有透過‘垃圾證券’的形式,發放大比例的貸款來兼併企業、即槓桿收購。
米爾肯開創的這種收購手法影響了一帶人,包括前兩年的劉鑾雄。
“所以,我打算做‘高風險財務安排’,以國泰城市做擔保,但是抵押的卻是希爾頓酒店,向銀行借貸900萬美元,並將債務轉嫁到希爾頓酒店上面。再利用美元兌日元的差價、菲律賓利率與海外利率的差距,我估計實際收購起來應該只需1200萬美元。這樣一來,我們國泰城市僅需要出資300萬美元,就可以獲得一家五星級酒店。”
高風險財務安排的,利率會升到12~14(目前普通為8),但如果希爾頓酒店每年有25的收益,國泰城市便可以得到11左右的差異回報;再倘若能讓希爾頓酒店穩定增長3~5年,由此產生的差異回報更是可觀。
事實上,前世到了1989年,菲律賓的證據就穩定下來。由此可以推算,馬尼拉希爾頓酒店在1989年~1991年這三年,可以保持盈利穩定的增長;到了1992年,希爾頓酒店便迎來大爆發,一兩年便可以讓國泰城市收回成本,並賺到一個五星級酒店(購入價很便宜)。
思路客
考伯特和李明韜對林祖輝的策略十分信服,紛紛點頭附和。
接下來,林祖輝開始安排兩人的成立工作組,要迅速的將馬尼拉希爾頓酒店接過來。
末了,林祖輝說道:“動作要快!菲律賓只是我們開啟海外擴充套件的一個口子,我個人的投資公司在加拿大、美國,已經考察了不錯的酒店專案,到時候國泰城市將迎來爆發式發展。”
時間就是金錢,林祖輝將恆金投資在美國的投資部,都去搜尋美國、加拿大的酒店專案和酒店管理網路,屆時作為國泰城市擴張的渠道。
考伯特不僅僅是酒店管理型人才,對酒店的國際化發展也非常精通,所以這次擔當起收購小組組長;而林祖輝的個人投資公司——恆金投資,是這次收購的顧問,協助國泰城市收購,正好也擴張業務。
“好的!boss!保證本月完成收購,畢竟我們已經準備了一個多月了。”考伯特信心十足的說道。
“隨時向我彙報!”
“好的!”
林祖輝自然不願意去馬尼拉那麼混亂的地方,所以除了在香江參與‘高風險財務’貸款外,只能透過掌握專案進展來確定自己的領導地位。
今年是新時代集團的酒店業大發展機會,他卻是不會放過天賜良機的。
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