第40部分(第1/5 頁)

⑺�玫降睦�蟆６�遙�詿笄魘粕俠此擔�菔繃餃�曛校�戀氐拇⒈甘遣換嵊腥魏蔚姆縵盞摹５�約嚎�⒂植灰謊���股婕暗澆ㄖ�納杓啤⑹┕さ確矯媯�頤欽夥矯嫻墓芾砭�椴蛔悖�嵩黽遊頤塹鈉笠搗縵眨��裕�一故強春猛戀兀�簿褪峭餉嬡思宜壯頻某吹仄ぁ！�

正文　NO。96　【貸款與圈地的迴圈】

“可就是我們繼續拿下更多更大的土地，我們也沒有更多的資金去開發呀？”沈莉莉提了一個很顯示的問題。

（）免費TXT小說下載

聽了沈莉莉的疑問，我和欣慰，因為，沈莉莉果然不負我的眾望，在這麼快的時間裡就已經讓自己的工作角色做了轉變。

但沈莉莉畢竟是個新手，不象萬蘭和張凡一樣，我話一說完，就基本上是明白了我的意思。不過，萬蘭和張凡也沒有搶我的風頭，微笑著看著我，等著我為沈莉莉解惑。

我問沈莉莉：“你說我們獲得土地的目的是什麼？”

沈莉莉說：“開發呀？”

“那我們開發土地的目的又是什麼呢？”我接著問。

“那還有什麼，當然是為企業獲得利潤。”沈莉莉不愧是管理系的高才生，這個準確的命中主題。

我呵呵一笑說：“這就對了。在市場經濟的環境中，土地說白了就是一種資源，更直白的說，那就是一種貨物，我們開發土地，是把土地融合到我們的建築產品中去進行流通，那我們直接把土地拿下後再進行轉讓，不還是一回事嗎？”

沈莉莉也不是笨蛋，我這麼一說自然就明白了，恍然大悟的說：“哦，我知道了，我們就是要直接用土地進行買賣。”

我聽沈莉莉如此說，忙打住說：“莉莉這個話可不能亂說，在我們國家，土地是不允許進行買賣的，而且，土地都歸於國有，我們只能是受讓和轉讓，而且，這個受讓和轉讓的，還只是土地在多少年限的使用權哦。”

我說這話，多是玩笑成分，通俗一點說，沈莉莉說的也沒有錯，不過，沈莉莉畢竟是初步涉及這個行業，倒也是被我糊弄的一楞一楞的。

還是萬蘭懂我，知道我說話向來都不會無的放失的，她沒有任我和沈莉莉繼續胡扯下去，而是把話題接過，繼續問我說：“既然你這麼說了，那你心中相必也有了一些具體的想法吧，就說來聽聽吧。”

我也沒有什麼隱瞞，一句話就把我的總體思想多說了出來：

“那就是用最短的時間圈最多的地，然後貸更多的款。”

萬蘭不是很懂，“哦”了一句疑惑的看著我。

我為萬蘭舉了一個很簡單的例子。

我說：“簡單的說吧。比如我們現在從銀行裡貸款貸出來了500萬，然後，我用這個500萬，再去買下下面的土地，然後把這個土地繼續用作抵押，從銀行繼續把錢貸出來，再繼續去買地，這樣一來，掌握在我們手中的土地儲備便會越來越多，從而形成一個良性的迴圈。而一旦我們佔了一個先頭，我們掌握的土地越多，那麼，土地這個做大的生產資料就會成為我們最強有力的武器。”

老實說，我的這個想法在以後的2007年根本就不是新鮮玩意，在2001年到2003年之間，浙江的那些商人在全國各地就是用這樣的手法，炒動了全國的房價，我們現在根本沒有以後浙江商人的那種實力，但在1995年的今天，這個可以說是最新的思想卻也能為我帶來意象不到的結果。

萬蘭和張凡想的比較深。

張凡首先說：“從法律的角度上來說，只要你的這個買地和抵押貸款的程式合法，基本上是沒有問題的，但這有個問題，一是銀行的抵押，有有個額度，例如是80％，或者是90％，所以，我們的資金會逐漸的減少，最後