第116章 【新靠山】（首訂滿1900！加更一章！4000字！）(第1/4 頁)

10月28日，禮拜一。

林祖輝坐在新時代地產的辦公室裡，查閱公司旗下的物業情況。

“還是太雜了，都是一些小型優質物業，大型優質資產太少了，不方便管理！”他喃喃自語道。

但也是沒有法子的事，在他心目中的真正優質資產，無疑是以‘幢’為單位的寫字樓、以‘個’為單位的大型綜合商場，這些才是真正的收租利器。

不過也無需擔心，這些優質的投資，哪怕是四大家族手中也尚未真正的發展起來，香江還有很多機會留給他。

舉些例子：

他依稀記得新鴻基在前世的九十年代中後期，旗下擁有30個商場網路，包括新城市廣場二、三期、新屯門廣場、新都會廣場、荃灣廣場等等。而目前新鴻基才開發出新城市一期（沙田），手裡握著的綜合性商場並不多。

九龍倉集團旗下的鑽石山荷里活廣場，港府還沒有招標‘鑽石山’地王;

鼎鼎有名的中環廣場，地皮也還沒有推出

這就說明，香江的收租物業還有很多機會！

而他要做的是，壯大新時代地產的實力，到時候搶下這些物業。

要想壯大一個公司的實力，無疑就是透過收購優質的上市公司，組成財團系；

比如前世的愛美高，大劉透過收購華置和中娛，實力瞬間翻了幾倍；

原因很簡單，供股集資原本是一家公司供，現在可以三家公司供股，實力就是翻了幾倍之多。

“先低調發育一陣吧！”林祖輝放下資料，再次感嘆道。

這次他的風頭出的可不小，雖然主要收購方是丘德根家族和馬氏家族；但林祖輝能參與到收購一家老牌地產公司裡，本身就是一個亮眼的成績。

負責發展地產（出售）的董事陳斌，恭恭敬敬的來到他的辦公室，新時代地產的全公司職員，誰不佩服自家的老闆。

新時代地產今年的非經常性盈利高達近億元，這個成績實在太亮眼了！

所謂非經常性盈利，就是字面上的意思，本身在公司意料之外的收入。

“老闆，新界屏山、元朗的兩個樓盤，已經可以出售樓花了！我想問問你的意思是？”

林祖輝毫不猶豫的說道：“不，我們不銷售樓花！新時代地產開發的樓盤並不多，不需要像大型地產商那樣擔心賣不出去，明年上半年我們直接出售期房，回籠的資金更大，賣出去的價格更高！”

新時代地產的收租物業佔比很多，主要原因是公司開發地產的實力還在積累階段；實際上，大型地產商都講究貨如輪轉，即以發展物業（出售）為主，收租物業佔比不超過三成。

這個林祖輝已經有了安排，待收購完華置和中娛後，立馬將新時代地產做出調整，這叫結構重組。

“好的，我知道了！”陳斌點點頭，並說道。

他是一個很務實的人，雖然新時代地產目前一共只有七個地盤在開發，但他將工作做的很仔細，很讓林祖輝放心。

新時代地產其實在發展物業上的實力並不弱，他們原本是小型地產商，但手裡有七個地盤在開發，其中還有一箇中型地盤（薄扶林地塊）在開發，這已經在中型地產商中都算佼佼者了。

不過現在是積累底蘊的時候，沒必要將自己劃分為中型地產商。

上午的工作很多，林祖輝又聽了梁真勳的收購物業情況（2億供股集資），還有聽了高毅關於偉益置業出售物業，給新時代地產的進展情況。

這次偉益置業（萬輝出版社的殼公司）出售大約6000萬的物業給新時代地產，而新時代地產在大生地產收購戰回籠的資金，正好用於支付偉益置業。

這樣一來，新時代地產在1