第218~219章 【華置的潛力】（求月票！）(第4/5 頁)

個月後，聯合林氏家族進行私有化，將於國泰城市直接管理。（注：私有化是以近6個月最高價進行的，所以要股災六個月後，再溢價兩成，便輕鬆成功）

大酒店：雙方的口水戰還在持續，國泰城市尚未展開新的攻勢。

會議的內容很簡單，各公司彙報工作，再提出遇見的問題，大家一起作討論。

最後，林祖輝總結道：“看來，大家都認為最大的問題是在國泰城市上，其問題是純利不足支付利息！至於新時代地產和華人置業的債務雖然高，但本身資產值也高，所以都僅有4成多，而且盈利前景巨大，無需擔心利息和純利的問題。”

新時代地產資產值內部預估為75億，債務27億，債務率不及4成；公司的發展地產盈利今年有望突破五億，再加上租金純利，穩穩的在6億規模。

華人置業資產值62億，債務26億，也才四成多一點；目前公司的租金純利一年保守在3億的樣子，已經足夠償還利息（26億）；而且一旦華置中心（雙子大廈）投入使用，以及租金繼續上漲，將很快扭轉局面，公司提升一倍的純利。

而且高層們都知道，華人置業/新時代地產，肯定還要供股集資，減持債務，老闆只是在等待時機而已。

唯獨國泰城市負債20億，目前年純利不及1億，遠不夠利息開支。

眾人紛紛點頭，國泰城市雖然是兩家上市公司的大股東，而且控制的兩家上市公司市值，都比國泰城市本身高。國泰城市市值依舊僅8億，而富麗華酒店市值11億，大酒店市值更是80億。

但由於負債高，國泰城市並沒有被投資者看好。若不是兩家子公司的股票價值很‘值錢’，怕是國泰城市要暴跌。

林祖輝點頭說道：“大家無需擔心國泰城市，只要銀行不催債務，等我們騰出手來，便可以瞬間扭轉局面。”

他的心裡想法是：只要堅持到九月份，國泰城市本身就投資了9億藍籌股，獲利都是35億以上，回籠的資金可以讓債務瞬間變可減少四成，穩住局面。還有國泰城市背靠新時代地產，可以大量供股集資，亦可以減持債務。

重要的是，股災後有林祖輝家族做後盾，聯合私有化也不是問題（儘可能的避免）。

既然老闆都這樣說了，很多高層都在心裡猜測，老闆一定有妙招，所以便安定下來。

梁真勳說道：“目前來看，三家公司的短期發展都已經到位了，接下來我們要先穩定下來，沉下心來發展。”

公司的錢和短期潛力，都用光了，哪怕是新時代地產都不可能大舉借債了，所以確實只能如此。

林祖輝點點頭，說道：“只是暫時的，發展是不會停下腳步的，但是也需要一個好的根基。所以，上半年我們就好好的穩固一下吧！你們作為高層，要將工作好好的做細做到位，發展物業、收租物業，儘可能的提升潛力，我會監督你們的！”

“是，老闆！”

國泰城市、華人置業都在等九月份的回報，而新時代地產並沒有投資證券業務，專心耕耘發展地產。但面對如此龐大的債務，林祖輝自然有心裡準備，那就是九月底全系供股集資30億，便可安然度過八七股災。

前世，李超人本來打算在股災前供股集資100億（全繫上市公司，再加分拆港燈的子公司嘉宏地產上市），結果股災來臨，計劃大概完成了一半。

林祖輝清楚的知道股災時間，所以新時代地產全系供股集資30億，還是可能達成的。

當然了，新時代地產這個母公司最多供股集資10~15億，林祖輝本人可以透過股票質押貸款來供，其餘部分都是華人置業和國泰城市的供股集資，那樣只需要新時代地產供股就行。

這個已經算簡單的