第九十一章 讓人吃驚的戰略眼光！(第1/2 頁)

第九十一章：讓人吃驚的戰略眼光！

佟韻正色道：

“小凡，高新區在城市西南，先不說這裡。城市南邊和東南，為什麼不是現在的發力方向？”

“南邊？”

腦子裡想著春都市2003年之後的發展方向，王不凡慢慢道：

“南邊除了高速口，都是大野地……地皮倒是便宜，可沒十年時間，根本發展不到那邊去啊……”

“沒有政府引導，去做城市發展方向上的引導和變化，南邊，起不來。”

“產業和人口的引流，包括基本的配套，這些不是地產商能做的事情，必須要有政府帶頭來做。”

頓了頓，王不凡繼續道：

“但是現在政府賣地的情況來看，可以賣的地方多了，比那邊野地價錢好的地方更多！怕是十年時間，也輪不上那邊吧……”

“對咱們來說，雖然現在能以極其便宜的價格入手地皮，但是流轉週期以十年計，沉降成本太高了，根本不可能去做。”

“香港那邊的李家，倒是玩兒得起這種方式，可咱們不行。”

夏遠達慢慢點著頭，伸手過去在城市東南的區域一點：

“那這邊呢？這是全春都市，自然環境最好的區域！”

王不凡看著地圖上那片有著大片空白的區域，皺眉道：

“這裡有全亞洲最大的人工林帶，有最好的空氣，有山景、水景。”

“自然環境確實最好，是其它地方無法複製的條件。”

“可是也正因為如此，這地方，政府規劃上，只會作為高階住宅區，還有就是大學城。”

“這區域裡面沒有產業，所以也就沒有大量的帶有硬性湧入需求的目標消費群。”

“不是產業聚集地，單純作為住宅區，距離其他區域的距離，就太遠了。出行，就成了個最大的問題，這是硬傷。”

“夏叔，佟嬸，你們家的別墅就在這個區域。在出行這一塊的問題，你們應該最清楚。”

“你們家裡有司機，從居住地點到公司這裡，路況不好的話，得要一個半小時左右吧？”

夏遠達點點頭：“早晚高峰和冬季下雪之後，都得用上這麼久的時間。”

王不凡介面道：“就是這個問題。現有的區域公共交通能力，承載的運力，其實是很小的。這可以去政府網站和公交公司查一下資料。我估計，也就勉強滿足低端跨區人口數量。”

“那中端人口的一部分，就要選擇自備出行工具。”

“而高階人口，基本就只能選擇買車這種辦法。”

“於是在這裡住，就意味著不光買房子，還要買車。”

王不凡接過佟韻遞給他的礦泉水，喝了一口，繼續道：

“那我們來算個賬。”

“以現在的中等偏上住宅價位來算，就算2000-2300元/平，戶型120平米以上的房子，最少要二十五到三十萬。再加上車呢？最少要十幾萬。”

“總計近四十五萬的支出，對消費者來說，在這裡居住的成本，比較其他區域，就完全不佔優勢了，對吧？”

夏遠達和佟韻互相看看，點了點頭：

“小凡你想的很細緻。確實存在這些問題。”

王不凡想了想，接著道：

“這個區域什麼時候能真正起來呢？”

“兩個條件：一是公共交通能力大幅提升，減低出行成本。但是因為沒有產業帶來的常住人口，這一點就基本上不會快速落實，因為沒必要。”

“除非，其它區域都起來了，市中心房子變老，沒有外圍新房有競爭力，新興中等收入以上人群，才會選擇外圍新房，這是一種擠出效應