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“鬼城”又添一座？房價從“12萬元下行到600元”，還是無人問津

講到買房，人們第一映像就是逝去已久的高速發展期，那時候，大城市帶領著小城市，全國房價速普漲，哪怕是不起眼的三四線城市樓市，也一度成為“日光碟”。

在買漲不買跌的心理驅動下，購房者瘋狂湧入樓市買房囤房，有借錢付首付的，還有融資高槓杆的，生怕錯過買房就從此與財富無緣。

當大家都沉浸在這場盛宴中時，卻沒有意識到風險正在來臨，從2021年房價進入頂峰開始，樓市漸漸下行，那些缺乏產業、經濟、就業、人口資源的城市，在這一輪樓市調整中折戟沉沙。

比如接下來咱們要講到的這個城市，房價從2萬元暴跌到800元一平米，4萬塊就可以買一套房！當年花幾十萬買它的人，做夢也沒想到，馬老師說的“房價如蔥”，不到十年就成了現實。

01

又一個鶴崗誕生了

最近某地因二手房“白菜價”上了熱搜。該房位於河北省張家口市的下花園區。該區距離北京市中心約140公里。

根據貝殼找房網的張家口二手房頁面顯示，張家口地區掛牌了大量低價房源。其中下花園區低價住宅更為顯眼。其中，一套70平方米的兩居室，掛牌價只要6萬元，摺合單價只有857元/平方米；而且值得一提的是，在下花園區，總價在10萬元左右的掛牌房源和成交房源比比皆是，

不過，下花園區的房價也不是一直如此，早在2019年，該區房價最高達到了12萬，一些高階樓盤價格甚至接近2萬一平。

從12萬暴跌到800，跌幅高達96，這樣的跌幅是怎麼做到的？

02

張家口一代為何房價跌幅這麼大？

第一，產業空心化。

城市發展要靠產業，然而張家口卻沒有建立起相應的核心產業。而隨著傳統產業的沒落，經濟下行壓力加劇之下，年輕人賺不到錢，人口外流現象就進一步加劇。

第二，人口外流

比如下花園高峰期人口超過10萬，但隨著傳統產業外遷或關停，人口逐年流失。到2023年，下花園區的戶籍人口只有6萬人，常住人口持續減少，加劇了下花園區房價的下跌。

如今，即使是春節或旅遊旺季，這些小區晚上亮燈的戶數，掰著手指都能數清楚。平常時間段更是漆黑一片，整個下花園區都跟一座“鬼城”似的。

甚至有當地學子評論張家口：所有在外讀大學的張家口的孩子，幾乎都回不到張家口了，缺少產業支撐，偏低的工資，大量的人口外流，張家口這個家鄉，也只能是遊子眼中的故鄉了。

結語：

張家口的房價下行也給買房者一個警醒，以後買房一定要遠離那些既沒有人、又沒啥產業的地方，即使這種地方的房子建得再夢幻，噱頭再完美，最終也只會淪為“燙手的山芋”，租不出去也賣不掉，只能爛在自己手裡。

：()胡宇倫