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白色修身牛仔褲，外罩粉色的長款鏤空針織開衫，配上一雙運動鞋的葉清婉整個人都顯得清爽利索……

不勾人，卻動人！

對此，楊帆發表著意見說道，“我覺得吧，這長款針織開衫還是配短裙最好看……”

葉清婉無語的瞄了一眼楊帆，卻見到他一臉的認真，只能無奈的說道，“現在都十一月了，穿短裙？”

“不是有褲襪嗎……”楊帆驚訝的說道。

見楊帆說的頭頭是道，葉清婉繼續無語的看著他，“你一個男生，幹嘛沒事研究女性怎麼搭衣服？”

好吧，這九八年的思維……

不過要說研究，楊帆還真沒仔細研究過，聽多了自然懂。當年在單位，辦公室裡女多男少，天天就聽那些女人叨叨這些。幾年下來，尤其楊帆可以用跟這些女人不同的男性目光申量，自然而然的很多時候就成了她們的購衣指導了……

不管男女，其實都是為悅己者容，很多目的不外就是蓋住同性，吸引異性！

可這些也沒法說啊，楊帆看著已經漸禿的枝葉，距離花期還有段時間，轉移話題道，“要看梅花，還是早春最好！”

“二月確實最美！”沿著林間道走著，葉清婉答道。

早先在地上隨便撿起一支掉落的梅枝，楊帆順手揮舞著，看著蕭索的林間道，“行，明年二月來看梅花！”

葉清婉點點頭，也沒回答，倒是說起了涿城的事，“我怎麼感覺你花了大功夫的月河的那塊地，反而不如啟航網路賺錢……”

聽到這個，楊帆丟到了手中的枯枝，笑了笑，“說起來也是我對啟航網路的盈利能力預估失誤！”

說話時，葉清婉順著粉色的開衫披下來秀髮在一陣山風中隨風飄舞，股股清香就飄到了楊帆鼻下，忍不住嗅了嗅，很好聞，倒是不知道來年二月是梅香誘人還是這股髮香更誘人了。

葉清婉並沒注意到楊帆的動作，說道，“月河那裡，不管誰投資，最後總投資肯定超過六，七千萬。那地方是比月山老街貴。差不多也就五，六千也到頂了吧……”

楊帆點了點頭，大概也就這麼多到頂了，說起來以九八年房價，普通城市哪怕不錯地段的門面，這個價格也已經很不錯了。

見楊帆點頭，葉清婉攏了攏被山風吹散的頭髮，順便把開衫往裡抖了抖，扣上兩顆釦子繼續說道，“那快地方從拿地開始算，前後怎麼也要二，三年，算起來利潤有百分之四十就差不多了，利潤率很明顯沒啟航網路高！”

聽到這裡楊帆笑了笑，這利潤還是月河附近本來就破，而前景又好才有這種利潤率，要真說房地產專案普遍的增值率，十幾點到二十點就算不錯了。而這點利潤兩三年的週期攤下來，真是比起很多實業都不如，更別提啟航網路了……

現在，便是不算會員系統的積澱資金，只是普通網咖現在大概半年也足以回收所有投資。

想著，楊帆便開口說道，“說真的，你要說那塊地不怎麼賺錢，其實也是你理解差了！房地產這玩意可以用較少的錢撬動較大的盤子，自有資金百分之三十多甚至更低都有可能……”

“房地產說是資金密集，還不如說是人脈密集，或者說權利密集。有相關資源的人等於一直在用別人的錢擴張。比如說月山那塊地，有人也許一千萬就能啟動，最多半年，不止能把所有投資抽出來，還能抽出來更多資金來進行下一個專案的擴張，如此操作下去，雪球自然滾的極快！”

說著，楊帆就笑了兩聲，說不清是嘲笑還是不屑，“房地產說是暴利，不是地產本身暴利。而是行業特性，以及政策造成的，因為他們可以拿銀行的錢，購房者的錢去賺自己的錢而已……如果出現不能預售，只能現房，土地不能抵押之類的政策，那它們還真