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第163章 【長遠投資專案】(第2/4 頁)

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一場高爾夫,就基本談攏了一個合作!

待這個合作結束,今年年底林祖輝也牽線一個合作,那就是聯合新世界,拿下‘雙子大廈;當然了,新世界的權益也不會很高。

說起這個‘雙子大廈,和鄭裕桐關係匪淺,當年恆隆牽頭的財團,丟失了這個專案,還損失了四億的撻訂費,新世界地產正是這個財團的二股東。

甚至,在恆隆退出後,新世界還想掙扎一下;可惜和鄭裕桐關係很好的恒生銀行,也拒絕為這個專案貸款,因為風險實在太大,當時的補地費就高達19億。

這個專案在1984年9月,以信合、光大、南洋財團、日本財團合組的公司,以‘冷手執個熱煎堆一舉中標,價格大大低於19億,僅為38億。恆隆和新世界因為和地鐵公司搞得不友好(損失4億撻訂),便沒有參加這個標,但恆隆又拿下剩下七個地鐵站上的發展權。

這個專案按照補地費加建築費、稅費,大約也就10億成本的樣子,但是在1987年新財團出售主要權益就可以售價19億,保守獲利在10億左右。

査家是以紡織業起家的財團,80年代開始,香江勞務成本上漲,紡織業蕭條,查家便與新世界等地產商合作發展廠房舊址物業,所以雙方關係較好。

有鄭裕桐牽線搭橋,林祖輝搭上査家也是順其自然的事情。

酒店的包廂裡,査濟民攜兒子查懋生參加了這次會宴,鄭裕桐父子也參與作陪,大家一見面就非常熱情。

「聽說你經常陪小查吃大閘蟹、看戲?」査濟民笑著說道。

査濟民和查良鏞(金大俠)都是出自浙江海寧袁花鎮龍山查氏家族。查濟民比金庸年長10歲,論輩分,査濟民是金庸的祖父,不過兩人常以「查老」「小查」互稱。兩人最近在合作起草方桉,也許聽金大俠提過林祖輝。

「也不是經常,他比較忙!」林祖輝回應道。

這倒是實話,林祖輝和金庸關係只能說尚可,遠不及前世他和于品海的關係;畢竟離金老爺子退休還有三年,總不能讓林祖輝這個大忙人每週都陪金大俠一次吧!

「我看你更忙!不得了,香江十大財團的候補財閥,居然是個年齡二十多歲的後生仔!」査濟民誇獎道。

「都是媒體在搞捧殺,你老別取笑我了!」林祖輝謙虛道。

査濟民點點頭,指著查懋生說道:「你們以後可以多接觸接觸!」

林祖輝謙虛的說道:「以後還請查生多多指教!」

查懋生同樣回應道:「不敢不敢,有了這次的合作,我們就朋友嘛!」

簡單的認識後,大家就熟悉起來,談的都是商業上的事情,特別是地產上的事情;查家的商業版圖很大,全球都有他們的紡織產業,業務遍及華夏、東南亞、非洲、歐洲及美洲等地。八十年代開始,查家也將產業延伸到地產行業。

這頓飯吃得很愉快,査濟民很快同意新時代地產參與進來,佔股15,而新世界地產佔股25。當然,談的合作僅限御景灣第三期而已,後面還有很多期呢!

林祖輝再次感受到,有人脈關係就是好,不然很多專案有錢也做不上。

這家公司發展實在太快了,雖然和十大地產商還有很大的差距,但其注重土地儲備的手筆,可是大的很。

有人計算過,新時代地產一年需要支付銀行165億的利息(15億貸款,32億資產值),其利息頓時讓中型地產商都感到如泰山壓頂,踹不過氣。

這就是新時代地產加強儲備土地的代價,如果僅憑旗下開發的樓盤盈利,將會左右的利潤被吞噬。

所以,這樣的不顧後果增加土地儲備,也被一些地產界人士批評,好比蛇吞象,風險極大。

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