第180章 【資產重整】(1200月票加更!)(第3/4 頁)
國泰城市’,陸經理抓緊時間公告和辦理手續!”
陸東來初當大任,正是準備大幹一場的心態,立馬挺直身軀,說道:“是,老闆!”
他是五個月前才來新時代地產的,他也知道國泰城市未來將作為新時代地產的酒店管理旗艦公司,所以他倍感榮幸和激情。
接著,林祖輝讓這次‘資產重整’的顧問梁伯韜,向一眾董事和管理層詳細的講解‘資產重整方桉’。
所謂資產重組,有三個重要因素才能保證成功:
第一,有銀行的支援,這一點林祖輝已經聯絡好三家銀行為國泰城市提供兩億貸款,再加上新時代地產注資的一億資金,足夠完成資產重整。
第二,出售不良業務和資產,並立即買入優質資產;作為專業的地產公司,新時代地產在這方面的實力無需質疑,不到兩年的時間,新時代地產已經買入了幾十億的優質地皮和物業,這方面經驗十足。
第三,供股集資,再購入資產;這一步,林祖輝親自操刀,正好恒生指數即將要暴漲,他打算十一月份左右,趁著牛市讓國泰城市供股集資;所得的資金,全部用於購置優質物業。
待梁伯韜講完後,會議室裡的人才真正感受到,傳說中的‘點石成金、妙手回春’之術。
話又說來,原來的大股東為什麼資產重整不了?
原因很簡單,最根本的原因就是他沒有實力,銀行怎麼可能貸款給你,債權人也不會給你踹息的時間。
有董事問道:“將所有的餐飲、工業業務全部出售,會不會損失了一個長期穩定的收益專案?”
目光短淺!
這些業務每年的收益,比不上收租;而其本身價值,更是遠不如物業。
梁伯韜回答道:“我們調查過,國泰城市這方面的投資,現在正適合賣出高價。而這些業務每年的收益,比不上收租,穩定性也很差。正好高價出售,去投資優質的物業,讓公司短暫性的資產升值,有利於股價的提升。”
能賣出高價才是本事,而這些業務在原本資產估值並不高。
一賣一買之間,公司資產上升了,這就是資產重整的目的。
當然了,這次資產重整,林祖輝可以說是騎在了巨人身上——股市大漲;否則,若是大市一般,就算他有通天之能,也做不出亮眼的成績。
前世,羅旭瑞在八七年三月收購國泰置業,五月份資產重整介紹,宣佈國泰置業資產值漲幅五倍;有一個重要原因,就是三月份到五月份,恒生指數漲了300點,他趁著大牛市,供股集資一波,公司資產值自然上漲了。
供股集資的錢,是不需要償還,也不需要支付利息,就相當於白送給公司一樣。
一眾董事沒有疑問過後,林祖輝立馬安排起來,誰專門出售公司資產和業務,誰專門尋找優質的物業,誰專門負責股市的事情等。
很快,便井井有序,一個高速機器就運轉起來。而他本人,只需坐鎮領袖位置,指點江山即可。
梁伯韜作為顧問,也只是關注並提供專業的建議,便可獲得一筆佣金;
當然,佣金是次要的,真正的大頭是萬國寶通提供的貸款,這才是最大的收益。
國泰城市當務之急是資產重整,恢復投資者對它的信心,再考慮進入酒店行業。倘若國泰城市市值七八億,在八七股災前供股集資一波,再用那筆錢去投資酒店事業,效果非常明顯。
而對於酒店領域,林祖輝打算是收購和自建同時進行,海外收購也是重點。
新時代地產的辦公室,林祖輝坐在椅子,思考著一些規劃。
如果華人置業年底需要供股集資10億(購買大廈),作為其大股東的新時代地產,就需要出資49億(持
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