第252~253章 【林氏皇宮】(第3/5 頁)

祖輝說道：“港府現在每季度是批出30萬平方尺土地（是批出新界土地，而不包括官地拍賣），是不是？”

梁真勳連忙回道：“是的！”

“那好，從現在開始，儘可能透過我們的換地權益書，拿下更多的新界土地，作為儲備土地！”

“好的！”

接著，林祖輝又問道：“新界換地權益書，跌幅幾成了？”

“乙種換地權益書”，或稱letter b。香港政府當年徵收新界農民的耕地作各種發展用途，交換條件是先收耕地，然後撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二呎半耕地換一呎屋地。農民拿著一紙換地權益書，將來才可換地發展，眼前要套現實惠的活，基本上是無計可施的。

地產商留意到這種情況，於是跟農民商議，以現金購入他們手上的換地權益書，普遍受到農民歡迎。購入換地權益書，比起政府拍賣官地便宜得多，只要耐心等待換地宣佈，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用了。

“25~30的跌幅，還有可能下跌！”

林祖輝立馬說道：“那好，我們開始入貨！從現在開始，到明年的6月份之前，是我們大量增持土地儲備的好時機。我有個推測，明年地產整體漲幅可能和1985年一樣，達到三成至四成。所以，除了公司的26億的現金流作為購入土地儲備外，我還將向銀行貸款20億作為這一輪的發展！”

三人大驚，這讓新時代地產的負債勐增到43億了！

不過，銀行再次開始降息，目前僅為九厘（9），這對地產商是個非常的利好訊息。

更何況，林祖輝可是知道，銀行利息可能在明年將之8厘。

陳斌立馬說道：“如果是如此，那我們需要再增加兩成的發展地盤，爭取明年發展地產的純利可以達到8億~10億！”

林祖輝問道：“發展地產的高階職員夠嗎？”

陳斌說道：“夠，不夠也可以快速招聘到！”

“好，就增加動工的地盤！”

如果能預判形勢，做出調整理所當然。

以恆基地產為例，其1986年的樓盤銷售面積，是1985年和1984年的總和，這就是李兆基看見地產升水，快速佈局的結果。

而林祖輝也要趁著大家對股災感到恐懼的時候，快速佈局1988年至1989年上半年的地產大牛市。

40多億的鉅額資金，用於購買土地和舊樓，是一個相當巨大的投資。當前，新界換地權益書的單價為不到1000元每平方尺（真實資料），假設全部購買新界的土地，差不多可以購買500萬平方尺的新界土地。

當然了，市場上不可能一時半會流出這麼多換地權益時，所以肯定有一大半以上要去購買港九地皮和舊樓。

而新時代雖然每年可能要支出4億元的利息，但如果年盈利在10億左右（包括收租純利），便是合理的；因為新時代的土地儲備，是肉眼看得見的增加。

一旦到了九十年代，新時代地產的土地儲備僅次於新鴻基（題外音：3250萬平方尺），高於恆基（1650萬平方尺）；那麼，新時代地產就可以笑傲香江了。

而且，4億利息雖然多，但是林祖輝還是會想辦法賺一些非經常性盈利的，不需要太多，僅需減輕利息壓力即可。

這就是新時代地產在八十年代剩下的兩年多的發展規劃！

而華人置業同樣是如此，不惜大舉借貸購置優質收租物業，在九十年代之前，不需要考慮利息吞沒盈利；一旦跨入九十年代，便是一舉定乾坤的時候。

最讓林祖輝頭痛的當然是國泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前僅12億。

要知道，此時國泰城市