第266章 【林超人VS李超人·貳】(求月票!)(第1/5 頁)
新的一週開始。
4月4日,星期一。
新時代集團的會議室,林祖輝在檢查‘藍田地鐵站上蓋物業權’的標書,價格雖然是最關鍵的,但是其它內容也很重要。
整個專案設計成20幢28層至34層的住宅大廈,約4100個住宅單元;花園設施包括兩個住客會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。每個住宅單元680平方尺起,整個專案最終的樓面面積超過300萬平方尺,而到達了320萬平方尺。
看完標書,林祖輝滿意的點點頭,幾個核心高層鬆了一口氣。
“標價988億港幣,填上去吧!”
988億是給地鐵公司的利潤,如果中標,還得向港府補地價(預計10億)。
香江的地鐵公司是獨立運營的,港府會拿出地鐵站上的物業發展權給地鐵公司,地鐵公司再拿著這塊地招標;但是,港府並不是白給地鐵公司這塊地皮,是需要地產商(或地鐵公司)出補地費的。
所以,地產公司若是想發展地鐵站上蓋物業發展權,相當於要給地鐵公司、港府,共計兩筆開支。建地鐵的錢,就是用這個啟動的,港府再替地鐵公司擔保貸款。
這次港府規劃署將藍田地鐵站上的地積比增加,讓原本只能蓋300萬平方尺的土地,現在可以蓋320萬平方尺樓面面積,所以地產商業要做好出血的準備!
320萬平方尺的樓面面積,再加20萬的商場,以目前的價格也就40億的銷售。
按照新時代集團的標價,再加上補地費10億的話,光土地成本就在20億。而建築費和稅費怎麼也得要18億,再加上貸款利息,整個專案的總投資已經超出了40億。
重要的是,新時代集團還需要保證,寶利科技要獲得淨利潤5億。
如此大方,林祖輝相信,此戰他必勝!
幾個高層有些意外,老闆這個標價太高了,若是按照現在的房價,新時代集團‘穩賠不賺’,完全就是在賭將來的地產升值。
不過他們沒有說什麼,因為他們看得出來,老闆不會聽勸的。
“好,我馬上填上去!”
“陳經理,你親自去辦,標書要保密!”
“嗯!”
這些人那裡知道,林祖輝在意的是什麼,他在意的是戰勝李超人!
另外一邊,李超人也在和霍建寧、週年茂等人商議標價。
“你們覺得這次我們最大的競爭對手是誰?”李超人感覺有些心神不寧,開口問道。
林祖輝的實力不算強,但是其‘鯊膽’作風讓很多人有壓力。
週年茂說道:“這不好說,新鴻基、新世界、恆基、新時代都是我們的對手!”
他說的不是廢話,而是事實!
這種投標怎麼能說最大的對手呢,又不是長實一家獨大的局面。
李超人問道:“新時代集團怎麼樣?他們老闆是個喜歡攪局的人!”
週年茂說道:“新時代集團自去年11月份開始,就一直在收購土地和舊樓盤、換地權益書,據說消耗的資金高達20億。最近也沒有聽說他們大舉借債,怕是實力不足吧!”
李嘉誠不放心的說道:“可是他們參與了競標!”
一時間,大家有些不確定起來。
只要地產公司信譽好,中標再去向銀行借債,也是沒有問題的(事實是,林祖輝已經聯絡多家銀行,進行了‘承諾借貸’20億;更何況,林祖輝個人有現金,可以保證萬無一失)。
霍建寧說道:“八億的標價,就是整個專案的平價,若是加上利息,更是虧本價。香江的地產商,怕是不會高出這個價吧!”