第264章 【了不起的投資】(第2/3 頁)

玉郎集團，前世能被胡仙收購，那肯定也逃脫不了林祖輝這個獵手；而明報集團，林祖輝早就是金庸的忘年交，他一旦有意放盤，林祖輝絕對是最好的接手者，因為他是傳媒之王。

新時代集團的會議室，林祖輝正在和寶利科技簽署合作備忘錄。

雙方合作的專案是：藍田地鐵站上蓋物業權的競投。

這個專案新時代集團佔股7成，寶利科技佔股3成，資金按照佔股比例出資。

附加條件是：一旦中標，新時代集團保證寶利科技獲利5億元在這個專案上；而一旦平均銷售樓價突破2500元，新時代集團的所佔盈利要增加至80。

簽完合同後，雙方都比較高興，為這次合作感到開心。

肖赫說道：“林生，雖然這次是貴公司來開發這個專案，但我們公司希望派一個專案組學習。你放心，只是學習，而不會干擾到貴方。”

林祖輝爽快的說道：“這當然沒有問題！”

肖赫這時候又問道：“林生真的如此看好香江的地市，要知道，現在像藍田那個地段的大型屋邨樓價，也才1100元每平方尺，這三年至四年，居然可以漲兩倍多，多少讓人不太相信。”

此時，雙方都看向林祖輝，都很好奇這個問題。

林祖輝笑著說道：“我也不敢相信，我們可以的利潤可以從七成變八成！不過我相信，這個專案肯定能保證貴方賺5億利潤的。”

肖赫一想也對，這本來就是個對賭協議，林祖輝怎麼可能有那麼大的把握。

“哈哈，是我多想了！不過這個專案按照新時代的規劃，建20幢28層至34層的住宅高樓，一共是4100個單元住宅，再怎麼都有不菲的盈利！”

“那要看我們的標價是多少了！這次我們最大的競爭對手是長實和中信，所以很難說！不過，肖經理放心，我們肯定會全力以赴！”

初生牛犢不怕虎啊，肖赫心裡想到。

長實的實力是新時代的數倍，而中信也是寶利科技的數倍。

送走了肖赫等人一行後，林祖輝和陳斌、梁真勳來到辦公室，準備討論一下這個標。

陳斌計算道：“這個專案的樓面面積可達300萬平方尺左右，若是按照當前的樓價銷售，可賣出33億元，還能得一個商場。補地價方面，長實最近威風凜凜，在1月份宣佈了茶果嶺和鴨脷洲的大型屋邨專案，再加上他們在天水圍的專案，足足三個大型屋邨專案。所以，對於這個專案他們也是勢在必得。不排除給出5~8億的競標費！加上補地費10億，再加上這個專案的建築費估計需要15億，再加上稅費等，目前的價格，都不會獲利！”

林祖輝點點頭，說道：“若是房價漲到3000元每平呢？”

陳斌和梁真勳不可思議起來，老闆這是可真敢想啊！

“那我們將獲利40多億！”

林祖輝聞言，沉默了一下，說道：“如果我們中標了，我打算拖到90年代發展！”

之所以如此，林祖輝好像記得李超人也是這樣操作的，四大屋邨專案都是八十年代末制定的，但實際都是九十年代才開始動工的。

這就是地產商的‘精明之處’，有地就是遲遲不建！

陳斌點點頭，說道：“這倒是非常不錯的法子，可以讓我們有機會獲得八成利潤。”

林祖輝最後說道：“我心裡已經有標價了，你們好好製作標書吧，屆時我來定標價！”

“好的！”

中標還不簡單，李超人肯定這次也要吃林祖輝這個‘威水老’的虧。

按照林祖輝的分析，1991年2月香江大型屋邨的樓面價格估計在3000元每平方尺以上，而到了1992