第275~276章 【讓子彈飛一會！】（求月票！）(第4/5 頁)

股348的大酒店、國泰城市持股51富麗華酒（林氏家族持股另外49）、國泰城市持股馬尼拉希爾頓酒店100。

此輪商業活動中：

林氏家族共動用20億的現金（包括增持萬輝傳媒股份至49），僅剩下25億的現金流。

新時代集團的債務上升為50億，但是其實力、潛力大大的增強；首先是加強了兩家旗艦子公司的持股量，其次是內部發展成功（即增加了建築領域的實力），最後就是擁有強大的土地儲備（僅次於新鴻基、恆基、長實）。

5月27日，週五。

香江興業的會議室裡，香江興業、新世界、新時代三家公司的首腦及其高層，正在磋商愉景灣第四期、第五期的合作。

愉景灣第三期分三階段進行，包括143座花園別墅、172個低座及882個高座單位，總建築面積為110萬平方英尺。從五月份開始，已經陸續建成。

第三期可謂非常成功，從五月初開始，香江的地產業開始新一輪的升浪；特別是海外投資者紛紛來港投資，一個月報道的上億金額的物業交易竟然高達10起多。

査濟民開口說道：“這次合作，香江興業的打算是：首先，現金出售發展權；其次，當樓價達到每平方尺超過650元港幣，我們香江興業再分賬3成半利潤。”

鄭裕桐和林祖輝都點點頭，因為事前有經過高層協商，所以今天不會發生競價的情況。

“我們新世界和新時代這次是合組公司，參與第四期、第五期的工程建設，新世界佔股6成，新時代佔股4成。”鄭裕桐回應道。

林祖輝補充道：“依舊採用第三期的分工：香江興業出任工程策劃經理，新時代和新世界出建築費、策劃銷售。”

這一次合作，其實對新世界、新時代更有利，他們可以分享65的利潤，當然前提是先出一筆發展權費用。

査濟民自嘲的說道：“比起你們兩位，我們做地產還是個學生，這次出售發展權也是考慮到自身實力不足。”

林祖輝安慰老爺子道：“愉景灣的地盤如此大，香江興業何愁沒有領頭的時候，查老，你說是吧？”

等新機場方桉一出來，香江興業才不會將利潤大頭讓給別人。

“哈哈，受教了，是我小氣了！”

接下來，査濟民說道：“本次發展權的價格為254億，你們兩位沒有異議吧？”

“沒有！”

“沒有！”

此次合作，香江興業當起了‘地鐵公司’的角色，先收一筆費用再說。

當然，第四期和第五期的專案也非常肥美，兩期專案包括高層和低層住宅單位，總建築面積分別為140萬平方尺、100萬平方尺。

雖然大家定的是單價650元以上的一個標準線，但是林祖輝可是知道，按照第四期、第五期入夥的時間1990、1992、1994年，這裡可以賣出至少1000以上的單價，均價可能是1500~2000元。

因為這幾年香江地產大環境都要漲2~4倍，更不要說這裡還有個新機場方桉出來了。

故第四期、第五期產生的總利潤將是三十億以上，新時代集團預計可以獲得26的總利潤，也算是非常豐厚了。

當天，三方順利完成簽約！

回去的途中，林祖輝和鄭裕桐同路。

鄭裕桐說道：“你最近收拾利氏家族，有點狠啦！”

林祖輝不解道：“彤叔，你搞錯了吧！是我先被利氏家族欺負，在保華建築上，我們至少多花了兩三億！”

鄭裕桐笑著說道：“我知道，不過你不是也賺了個恩平道重建物業嘛！我說的不是這些，是你在報紙上刊登利氏家族是‘打釘