第155章 【買別墅】(求月票!)(第3/4 頁)
而如今的華人置業資產值不過9億,淨資產不過6億,完全沒有實力購買這三幢大廈。
林祖輝腦海裡回憶起大劉的操作手法,大概在一年多間打劫了十家上市公司,獲利應該在七八億左右;再加上供股集資、銀行貸款等手段,在1987年股災前買下愨大廈、皇室大廈(共計億),因此也背上了大量的債務。
而‘雙子大廈’是被澳洲財團在1987年,以19億的價格買下,並取名奔達中心。
這麼看來,華人置業要在十個月至十二個月左右湊齊20億的資金,才有可能貸款拿下這三幢價值40多億的優質物業!
似乎很難,其實又不難!
華人置業的母公司是新時代地產,如果華置要供股集資10億,新時代地產便供股5億,剩下的無疑是其他股東或者外面投資者認購。
有了10億資金,再讓孫公司中娛供股5億資金,作為其母公司華人置業需要供股25億,最終兩家公司可提供125億的現金。
再加上投資恒生指數期指合約、以及當前物業做抵押貸款去炒股等等,似乎也可以做到。
但是這樣一來,要背上鉅額的貸款資金,每年的利息(降息後10厘),都高達兩億,好在四幢大廈每年收租可以賺到更多。
這個步子比前世大劉還邁大了一倍,難免有些扯到蛋!
還是得想辦法賺快錢!
華人置業每月的租金純利只有500萬,一年盈利也才6000萬,完全就是一家低盈利公司!
單靠租金髮展是不行的!
供股集資?
時機不到,預計八月份以後更合適!
想來想去,一時半會沒有太好的注意,林祖輝叫華人置業總經理高毅叫來。
高毅原本是新時代地產的收租物業負責人,現在將他調往華人置業任職總經理,輔助林祖輝管理華人置業;至於他原來的位置,新時代地產人才濟濟,自然有人替補上。
與此同時,高毅還擔任新時代地產董事、華人置業董事,算得上是高升了。
“老闆!”
“恩,公司賬上有多少現金?”
“35萬!”
還行,看來去年的租金已經基本被分紅了!
林祖輝思考了一下說道:“拿出2000萬的資金,以五倍槓桿暗購1億元的東亞銀行股票,記得不要打草驚蛇,時間長點無所謂,也不要走漏風聲。”
高毅早知道自家老闆擅長投資,自然毫無疑問的答應,並表示去做準備!
林祖輝陷入思考中:
東亞銀行目前市值30億,馮氏家族因為面臨財務危機,逐漸在拋售東亞銀行股票,股價下跌,正好自己買進去。2000萬使用五倍槓桿,就是1億的本金,佔股3,也不算打草驚蛇。
不過林祖輝知道,劉鑾雄下半年就要朝東亞銀行開刀,而東亞銀行的李、馮、簡三家(馮李兩大冤家又肝膽相照,三家一開始只有不到兩成,控股極低),再聯合新鴻基馮永祥、恆地李兆基,在市場上瘋狂掃貨,兩個月將股價提高七成。
憑藉這個資訊,華人置業可以提前埋伏進去,1億的資金至少獲得7000萬的利潤。
錢雖然不多,但至少也是一塊肉,能吃一點是一點!
等到五月份,華人置業再貸款兩億,以五倍槓桿去買些藍籌股,年底恐怕也可以賺個四五億;還有期指合約,半年也要賺個幾億。
接下來就是供股集資,爭取年底湊齊20多億沒問題,明年就好拿下四幢優質物業(雙子大廈是兩幢相連的獨特造型大廈)了。
最後,林祖輝只能無奈的搖搖頭,這些都是他的預料,事實上總會不按照預料的情況走,
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