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第181~182章 【妙手回春】(求訂閱!)(第2/7 頁)

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這幢大廈緊靠著兩幢大廈,顯得有些擁擠,不過著就是中環的特色,大廈挨著大廈,寸金寸土。

林祖輝前兩天層悄悄的來宏記大廈暗訪,發現這裡的空置率10的原因不是大廈本身的問題(中環平均空置率6),而是業主不善管理的原因。

這樣一來,林祖輝心裡就非常有數了!

來到一間會議室,林祖輝一行人見到了宏記大廈的業主陳記安,雙方之前有過溝通,林祖輝基本上是來一錘定音的。

他不會過分的斤斤計較,不會過分的仗著別人急著移民,而壓低價格;畢竟,別人也是有多種選擇的。

大家坐下來後,簡單的聊了一下,便直入主題。

林祖輝試探性的說道:“陳生,能否接受分期付款,半年之內結清?”

分期付款這種大型物業,屬於再正常不過,例如以前佳寧購買金門大廈,近一年才付清;炒作完了,才將款付清。

陳記安立馬搖搖頭,說道:“我們只接受現金當月結清,實在不好意思,林生!”

“那如果貴方將價格標到26億,我們月底就能付清!”

林祖輝再砍1000萬,27億是陳記安最後一次的報價。

圍繞著這個價格,雙方交鋒了幾個回合,林祖輝找了找大廈的毛病,陳記安大談市場價。

林祖輝甚至一度想起身離開,他其實很少這樣斤斤計較談生意,但是現在國泰城市是重組階段,能省下1000萬,就能為公司獲得更好的空間。

而且,這幢大廈林祖輝並不是必買品!

若是換成‘雙子大廈’、皇室大廈、夏愨大廈,這四幢大廈,林祖輝是不會過分在乎一億兩億的,更別說1000萬了。

好在,陳記安看出了林祖輝的意思,最終表示這個交易成交。

“林生,你的大名我是如雷貫耳,也知道國泰城市正在資產重組。所以,我就成全你,26億成交,你們需要在一週內湊足26億的現金,否則交易作廢。”

林祖輝自信的說道:“明天我們就成交,現金我們也可以湊齊。”

他擔心夜長夢多,所以打算從新時代地產借調11億的現金,國泰城市湊足26億先買下宏記大廈。

而新時代地產的11億現金,是發展樓盤迴籠的資金,本來是需要償還部分貸款和購買地皮、舊樓的;不過只是先行挪用,國泰城市的餐飲、工業投資很快可以出售,再還給母公司就行了。

“好,明天上午10點,我們在黃德勝律師樓簽訂合約。”

“沒問題。”

翌日。

雙方在律師樓正式簽訂交易合同,宏記大廈歸屬國泰城市。

回去的途中,林祖輝叮囑陸東來:“宏記大廈我們接手後,要嚴格按照新時代地產製定的租約部管理條例,進行精細管理,不能再這樣爛下去了。”

陸東來在新時代地產也快一年了,自然知道新時代地產租約部是嚴格按照大型地產公司制定的條例,參考的恆基地產,而且老闆很重視旗下租約部的管理,他沒道理不熟悉。

“恩!細生意怕食不怕息,大生意怕息不怕食,我們一定堅持總部租約部的規則。”陸東來認真的說道。

拿下宏記大廈後,林祖輝旗下公司已經擁有三幢大廈;其中新聞大廈也就值7000萬,不過中環的娛樂行大廈價值4億以上、宏記大廈價值3億以上,都是很好的優質大廈。

特別是娛樂行大廈,位於寸金寸土的皇后大道上,而且還是客流量很高的消費區;若是將娛樂行重建成30多層的新古典主義風格摩天大廈,其價值將升值數倍。

下班回到淺水灣別墅,林祖輝發現別墅氣氛有些不對,關嘉慧

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