第199章 【大賺特賺血賺】(第2/5 頁)
,說道:“連同賬上的錢,一共就是75億的現金了,加上還有價值2億的證券投資可套現,這些錢準備著,我有用處!”
他的想法是:等怡和重組完成後,就去和置地洽談,購買皇室大廈和夏愨大廈。洽談確定後,再供股集資一次獲得5億的現金,這樣差不多隻需再貸款10億的樣子,還有剩餘。
這筆10億貸款無需發愁,因為皇室大廈和夏愨大廈的租金足以抵消每年1億的利息,還有得賺。
雖然華人置業一下負債高達26億,林祖輝的打算在恒生指數3500點的時候再供股集資一波,將債務減持在20億以下,這樣就不足為慮了。
等林祖輝個人手頭寬裕了,可以以家族的名義購買華置的大廈權益,做穩定長期收租之用。
梁真勳不疑有他,也想不到老闆又要上演‘大胃王’。
“好!”
他是新時代地產唯一一個同時擔任新時代、華置、國泰三家公司的董事,協助林祖輝統籌管理三家公司的金融性業務。
梁真勳接著說道:“國泰城市有兩筆:一筆是3100張合約,每張合約獲利16萬,獲利5000萬,回籠資金12億;一筆是6500張合約,每張合約獲利1萬,獲利6500萬,回籠資金215億。所以,國泰城市可回籠資金335億!”
林祖輝鬆了一口氣,最操心的還是國泰城市酒店管理公司,如今總算可以處理好了。
“國泰城市賣出宏記大廈和出售全部所持證券,已經籌集到購買富麗華酒店的五億尾款。在不考慮七億貸款的情況下,這335億就是我們的流動資金。”
“對,最近一筆債務期限都在9個月後,而且只有1億額度,很多債務都在一年後。”
林祖輝敲打著桌面,在思考如何使用這筆資金。
目前,國泰城市酒店管理只有三部分資產:一、價值35億的優質收租物業;二、富麗華酒店的七成股權,價值84億(市值漲至12億);三、剛剛回籠的335億現金。
還得投資證券業務,林祖輝又改變了想法!
投資證券業務,本來就屬於華置和國泰本身的業務,不應該剝得它們的發展機會。
“你協助一下陸東來,拿出3億的資金,槓桿至9億本金,在2700點以下,買入9億港幣的藍籌股。主要購買九龍倉、和記黃埔這幾隻藍籌股。”
梁真勳毫不猶豫的點點頭,並說道:“好!”
林祖輝心想,目前香江股市市值4000多億,還是足夠容納自己及其公司的資金的。
如果不出意外,這9億的本金在股災前,可獲利3億多。這樣一來,相當於國泰城市的七億債務抵消了。
當然了,債務不到期也用不著還。
很快,他也重新考慮起華人置業的債務問題,如果在恒生指數2700點至2800點時,供股集資5億;再迅速投入到炒藍籌股中,加個兩倍槓桿本金擴大至10億,股災前應該還可以獲利35億左右;又或者,在明年繼續投資期指合約,獲利三億多左右。
這樣債務就控制在17億的水平了,非常安全的一個數字。
‘八七股災’是外因,是因為美國的黑色星期一導致全球股市暴跌,香江的跌幅更是全球第一,單月下跌43,為最慘股市。
其他原因有‘八七股災’前的香江股市,已經從1984年7月的800點,暴漲至3800點;還有就是聯交所主席李福兆自以為是,直接將股市關停四天,導致恐慌情緒更加蔓延。而李福兆也會因此麻煩纏身,先是下臺,最後又被英國老送進了監獄;李福兆是進監獄前,大罵澳大利亞的記者,也導致受到了很大的國際壓力。
因為是外部原因,所以林祖
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