第314章 【多賺一點】(第1/3 頁)

11月26日，星期六。

華置中心的辦公室，林祖輝正在裡面辦公。

說是辦公，但其實到了他這個位置，具體工作是不怎麼抓的，主要是為集團的大方針制定策略。以前他還會經常去工地視察，現在他已經減少了這類工作。

他記日本經營之神——松下電器集團創始人松下幸之助，在論述企業主如何管理企業時說：“當員工100人時，我必須站在員工的最前面，身先士卒，發號施令；當員工增值1000人時，我必須站在員工的中間，懇求員工鼎立相助；當員工達到10000人時，我只有站在員工的後面，心存感激即可；如果員工增加到5萬人至10萬人，除了心存感激還不夠，必須雙手合十，以拜佛的虔誠之心來領導他們。”

松下幸之助形象的描述企業主，在企業的不同階段應該扮演的角色：事業規模小，可以事事親力親為；實業規模中等，更多的要依賴助手；實業規模龐大，還必須有一種精神力量來統治。

如今的新時代集團，林祖輝除了有一大批中高層管理為他所用，而董事會也有一批支幹薪的董事，經常為他出謀劃策；不僅僅如此，他的朋友、他的合作伙伴，亦經常獻策。

他旗下的員工已經高達幾萬人，統領他們，就必須有一種精神！

精神的事情以後再細說，當務之急是籌謀大計劃！

此次新時代集團不再參與‘灣仔地王’專案後，賬上足足躺著22億的現金，而債務只剩下51億。若是進行償還債務，也是一個明智的選擇！

不過，他還是打算明年五月份的時候再進行減債，萬一還有地王拍賣，就不愁資金的問題了。

而華人置業那邊，債務達到30億，倒也不算多！中環廣場的建築費全部採用貸款形勢，對合組財團來說，壓力也是大減。

反倒是林氏家族這次參與中環廣場專案（灣仔地王），讓負債提升至30億，還是有些關係的！

畢竟，他現在除了新時代集團的股票沒有進行抵押外，已經無抵押物了！

“不愁，我的資金都在投資上，都沒有風險，還可以繼續考慮抵押貸款！”

林祖輝最終下定決定，這一次一定要在明年暴跌中，吃個飽！

“地利根德閣的一座，也需要在明年一季度推出，先回籠資金13億！”

此時，地利根德閣豪宅可以賣到3900元每平方尺左右，而明年一季度4200元是沒有問題的！

雖然有些捨不得，但如果賣出去（賺兩成多），暴跌後再抄底，顯然還是划算的！

“新時代的收租物業，明年一季度全部出售，回籠資金12億！”

新時代集團的收租物業不多，又不是整幢/層大廈和商場，出售掉，林祖輝並不心痛。

“華人置業的收租物業，明年一季度出售部分零散物業，也可以回籠資金15億（總計價值36億的零散收租物業，不包括整幢/層大廈）”

這樣一番推演後，林祖輝覺得旗下公司可以安然度過暴跌了。

當然了，暴跌後的抄底不能全靠借款，畢竟那個時候銀行謹慎的多。

想到於此，林祖輝喊來了梁真勳。

“我想讓新時代拿出五億資金，買入美元/日元，影響會不會很大？”

梁真勳認真的思考了一下，才說道：“以您在金融領域的地位，影響應該不會很大。不過一旦產生虧損，對我們的信譽還是有影響的！”

黃玉郎當年挪用玉郎集團4億多的資金去炒證券，虧損了三億多，證監會也僅是公開批評而已。

新時代集團的規模何其大，五億資金只能算是皮肉！

林祖輝點點頭，說道：“這樣吧！這件事交給你來