第314章 【多賺一點】(第1/3 頁)
11月26日,星期六。
華置中心的辦公室,林祖輝正在裡面辦公。
說是辦公,但其實到了他這個位置,具體工作是不怎麼抓的,主要是為集團的大方針制定策略。以前他還會經常去工地視察,現在他已經減少了這類工作。
他記日本經營之神——松下電器集團創始人松下幸之助,在論述企業主如何管理企業時說:“當員工100人時,我必須站在員工的最前面,身先士卒,發號施令;當員工增值1000人時,我必須站在員工的中間,懇求員工鼎立相助;當員工達到10000人時,我只有站在員工的後面,心存感激即可;如果員工增加到5萬人至10萬人,除了心存感激還不夠,必須雙手合十,以拜佛的虔誠之心來領導他們。”
松下幸之助形象的描述企業主,在企業的不同階段應該扮演的角色:事業規模小,可以事事親力親為;實業規模中等,更多的要依賴助手;實業規模龐大,還必須有一種精神力量來統治。
如今的新時代集團,林祖輝除了有一大批中高層管理為他所用,而董事會也有一批支幹薪的董事,經常為他出謀劃策;不僅僅如此,他的朋友、他的合作伙伴,亦經常獻策。
他旗下的員工已經高達幾萬人,統領他們,就必須有一種精神!
精神的事情以後再細說,當務之急是籌謀大計劃!
此次新時代集團不再參與‘灣仔地王’專案後,賬上足足躺著22億的現金,而債務只剩下51億。若是進行償還債務,也是一個明智的選擇!
不過,他還是打算明年五月份的時候再進行減債,萬一還有地王拍賣,就不愁資金的問題了。
而華人置業那邊,債務達到30億,倒也不算多!中環廣場的建築費全部採用貸款形勢,對合組財團來說,壓力也是大減。
反倒是林氏家族這次參與中環廣場專案(灣仔地王),讓負債提升至30億,還是有些關係的!
畢竟,他現在除了新時代集團的股票沒有進行抵押外,已經無抵押物了!
“不愁,我的資金都在投資上,都沒有風險,還可以繼續考慮抵押貸款!”
林祖輝最終下定決定,這一次一定要在明年暴跌中,吃個飽!
“地利根德閣的一座,也需要在明年一季度推出,先回籠資金13億!”
此時,地利根德閣豪宅可以賣到3900元每平方尺左右,而明年一季度4200元是沒有問題的!
雖然有些捨不得,但如果賣出去(賺兩成多),暴跌後再抄底,顯然還是划算的!
“新時代的收租物業,明年一季度全部出售,回籠資金12億!”
新時代集團的收租物業不多,又不是整幢/層大廈和商場,出售掉,林祖輝並不心痛。
“華人置業的收租物業,明年一季度出售部分零散物業,也可以回籠資金15億(總計價值36億的零散收租物業,不包括整幢/層大廈)”
這樣一番推演後,林祖輝覺得旗下公司可以安然度過暴跌了。
當然了,暴跌後的抄底不能全靠借款,畢竟那個時候銀行謹慎的多。
想到於此,林祖輝喊來了梁真勳。
“我想讓新時代拿出五億資金,買入美元/日元,影響會不會很大?”
梁真勳認真的思考了一下,才說道:“以您在金融領域的地位,影響應該不會很大。不過一旦產生虧損,對我們的信譽還是有影響的!”
黃玉郎當年挪用玉郎集團4億多的資金去炒證券,虧損了三億多,證監會也僅是公開批評而已。
新時代集團的規模何其大,五億資金只能算是皮肉!
林祖輝點點頭,說道:“這樣吧!這件事交給你來